На днях записывала интервью с мамой-предпринимателем из Мурино. Для съёмок пригласили в крафтовую студию. Казалось бы, обычное дело, но нет. Чтобы попасть в студию, нужно было подняться на 13 этаж. То есть публичное пространство обустроили в обычной квартире из-за того, что аренда на первых этажах в коммерческих помещениях дорогая. В Мурино с огромной плотностью населения и вовсе задирают ценник. Оказалось, что такая же ситуация в петербургском Парнасе и окологородском Кудрово. Возможно, даже в таком же человейнике на Комендантском… Законно ли это?
“Да у нас все дома это делают, кто-то парикмахерские открывает”, - говорит одна из участниц мастер-класса. На мой резонный вопрос, а насколько это законно, отвечают, что, дескать, да, можно дома стричь и вообще оказывать услуги, лишь бы не пищевой продукцией заниматься.
Не буду писать название крафтовой мастерской, чтобы не рекламировать, и не вызвать гнев, если вы считаете, что так делать нельзя. Сначала опишу свои впечатления от пребывания в такой студии. Это микропомещение. Типичная студия из муравейника. Метров 18, наверное. Никакого пространства в коридоре. Вешалка едва влезла, туалет и еще маленькое помещение полукухня/полузала. Даже моя скромная 25-метровая студия на этом фоне показалась мне сказочными хоромами. Возможно, просто из-за того, что в этой малютке было человек 6.
Одна из участниц была с ребенком. В какой-то момент она сказала: “А может его в туалете разместить?” Все немного посмеялись. Многим знакома эта кучность. В итоге ребенок с телефоном сам засел в санузле. Это довольно большой современный санузел. Ему там постелили плед и дали подушку. И ребёнок по сути тусил в отдельной “комнате”. И это не сцена домашнего насилия или плохого отношения, просто в этой квартире-студии пустого угла не было, куда можно было бы посадить ребенка. Был еще балкон, но уже не месяц май.
Микро-кухня, стол и стеллажи с товарами. В этой студии продаются товары местных муринских мастериц, а также проводятся различные мастер-классы и обучение иностранным языкам. Спрос рождает предложение. Мурино очень долгое время было гиблым местом в плане культуры. Недавно появился кинотеатр на Романовской улице. По крайней мере вижу его на карте. И даже цирк в эко-парке вдоль КАДа. До 20 октября там шла программа с персидскими тиграми. Если не одобряете животных-каскадеров, знайте, что я тоже. Но сам факт наличия цирка в Мурино говорит об уровне развития развлекательной инфраструктуры.
И все же очень многое держится на самих муринцах. Предпринимательская жилка здесь носит скорее массовый характер. Очень многое делается руками мамочек в декрете. И продается вот в таких крафтовых студиях, что-то уезжает почтой по всем регионам России.
Если Россия-многонациональная страна, то про Мурино, можно сказать, что это многорегиональный российский центр. И люди везут в том числе и свою культуру.
Но вернёмся к законности такого бизнеса. Это был второй вопрос после того, как я спросила у владелицы не потеряла ли она в посещаемости, перенеся свой бизнес в свою студию. Поясняю, в этой квартире никто не живет. Есть часы работы, нет шумного и пыльного производства. Очевидно, что живет владелица неподалёку. Она рассказала мне, что коммерческое помещение, которое она снимала ранее, было не в очень людном месте.
На проходных улицах, которые ведут поток людей от метро к своим домам, мало кто выдерживает арендную ставку. Даже такие воротилы бизнеса как ВкусВилл и то не выдерживают и съезжают. Ну, может муринцы просто предпочитают Пятерочку. Более-менее крепко за свои места держатся только булочные.
Малому же бизнесу наплаву не удержаться. По итогу она ни разу не пожалела, что перенесла бизнес в обычную квартиру, потому что уже был сформирован пул постоянных клиентов. Думаю, что в первую очередь речь про клиентов мастер-классов и всяких обучалок. А магазин в студии - это скорее как дополнение.
Насколько это законно? Жилищный кодекс гласит, а именно 17 статья, что профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Чтобы считаться проживающим достаточно же иметь это помещение в собственности. Вести дома бизнес могут ИП-шники и самозанятые.
Насчет парикмахерской ответы юристов не столь однозначны. Например, можно делать маникюр, брови, массаж и так далее, но так что бы салон на дому не мешал соседям, а сама квартира оставалась жилой (что в случае со студией невозможно реализовать).
Также, согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ владелец должен соблюдать санпины и пожарную безопасность. Сейчас много кто делает ногточки на дому, но меня всегда смущал в этом вопросе момент дезинфекции. Частный мастер контролирует себя сам. И может где-то схалтурить. И цена - ваше здоровье. Поэтому я салонам на дому не особо доверяю.
При этом полноценную парикмахерскую навряд ли получится сделать. Наверняка, потребуется перенос мокрых точек (хотя не факт) и перепланировка, которую не удастся узаконить. В жилых помещениях запрещено, например, переносить душ в помещение кладовки или ставить унитаз посреди комнаты.
Расскажу еще одну ситуацию. Как-то покупала под новый год икру. Было написано, что магазин. По факту это оказалась квартира в жилом доме советских годов. Не жилая. Просто арендованная разбитая двушка, заставленная холодильниками с морепродуктами. ИП-шник ведет торговлю. Открывается лифт - и ты точно понимаешь по запаху, что ты на нужном этаже. Я не знаю, как это терпят соседи. Возможно, получают икру на новый год.
Оказалось, что не то что бы в жилой квартире посреди дома нельзя такого делать (открывать рыбный магазин), а даже просто на первом этаже многоквартирного дома.
Запрещено размещать специализированные рыбные магазины согласно Своду правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778).
Но в то же время, если всех все утраивает, то почему бы и нет. Возможно, с соседями прекрасные отношения. Что в советском доме, что в Мурино. В самом-то деле, люди развивают свой бизнес. И он востребован.
И не забывайте, что публичные дома до сих пор существуют. И они тоже ведут свою деятельность в квартирах многоэтажек. Так если уж они смогли как-то прижиться в этом мире (с явным нарушением закона), неужели крафтовые студии не смогут? И, похоже, это единственный вариант держаться на плаву в новый районах, где как всегда понастроили кучу домов, а о досуге людей не позаботились.
Встречалось ли вам бывать в магазинах, студиях красоты и других организациях в квартирах современных многоэтажек?
