Покупка участка с линией электропередачи (ЛЭП) создает сложности для собственников. В охранной зоне ЛЭП запрещено возводить жилые и хозяйственные постройки, высаживать и вырубать деревья, проводить земельные работы. Это сокращает возможности полноценного использования участка. Что делать, если участок оказался в охранной зоне ЛЭП, «Стройгазете» рассказал генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
Площадь охранной зоны ЛЭП зависит от уровня напряжения на линии.
Для ЛЭП напряжением до 1 кВ она составляет 2 метра с каждой стороны от крайних проводов. Для напряжения от 1 до 20 кВ — 2 метра. ЛЭП напряжением 35-110 кВ — 4 метра. Напряжение от 150 до 220 кВ требует 6 метров охранной зоны, а для напряжения свыше 330 кВ — от 20 метров.
Риск сноса
Строительство вблизи или непосредственно под ЛЭП создает серьезные риски для эксплуатации линий и безопасности людей. Постройки могут ограничить доступ к ЛЭП при ремонте и повысить угрозу возгорания или повреждения проводов. В таких случаях энергетические компании инициируют снос объектов: выявляют нарушения, привлекают органы власти и обращаются в суд.
Что делать, если участок оказался в зоне обременения ЛЭП
Сделайте топосъемку и геологические исследования перед покупкой; получите информацию о подземных и надземных коммуникациях; рассчитайте зону обременения и стройте вне охранной зоны; обратитесь в сетевую компанию для получения технических условий на вынос линий электропередач.
В 5% случаев строительство ЛЭП происходит без согласия собственника. В таких ситуациях стоит готовить документы для суда. Сетевые компании могут ссылаться на срочные проекты или невозможность связаться с владельцем. В любом случае, такие действия должны быть урегулированы судом, и есть шанс на положительное решение для собственника.
Как защитить собственность
Помимо обращения к профильным юристам и подготовки документов для суда, есть дополнительные способы, которые помогут защитить свои права:
1. Убедитесь, что ваш участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с указанием его границ и статуса. В выписке из ЕГРН должны быть указаны любые обременения, включая охранные зоны ЛЭП, если они есть. Если в реестре обременения не указаны, а строительство ЛЭП начато, это будет аргументом в вашу пользу в суде;
2. Проверьте соседние участки на наличие разрешений на строительство. Иногда ЛЭП строят на границах соседних участков. В будущем они могут пересечь вашу территорию;
3. Обращайтесь в Ростехнадзор. Он контролирует безопасность и законность строительства объектов энергетической инфраструктуры, включая ЛЭП. Подача жалобы запустит проверку и остановит незаконное строительство;
Полностью статью можно прочитать на сайте "Строительной газеты"