В новых жилых комплексах Баку выросла ежемесячная плата за обслуживание, сообщили Sputnik Азербайджан жители новостроек.
Так, плата в зданиях жилкоплекса Kristal Abşeron, расположенного в поселке Гюнешли, выросла на 5 манатов.
Жильцы рассказали, что если раньше за обслуживание владельцы квартир площадью 54 кв.м ежемесячно платили 24 маната, то с этого месяца на 5 манатов больше. Причину повышения цен администрация ЖК не назвала.
Сначала в жилом комплексе Kristal Abşeron сообщили, что информация по этому вопросу будет предоставлена жильцам "в течение дня", но потом гражданам заявили, что им следует в индивидуальном порядке направлять свои вопросы на электронную почту компании.
Следует отметить, что хотя управление многоквартирными жилыми домами в Баку по закону должно быть передано жильцам, большинство строительных компаний по-прежнему управляют собственными зданиями.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил Sputnik Азербайджан, что причиной повышения платы за обслуживание в новых жилых комплексах является рост цен, который происходит в последние месяцы в различных сферах экономики. По его словам, этот процесс не обошел стороной и сферу обслуживания. Эксперт также отметил, что рост цен отчасти вызван и повышением фактических зарплат в ряде других сфер.
"Заработная плата в ряде сфер выросла. Также подорожал общественный транспорт и некоторые продукты. Работающие в сфере обслуживания получают очень низкие зарплаты. Компании вынуждены поднимать стоимость обслуживания зданий, чтобы повысить заработную плату своим работникам и покрыть другие расходы", – сказал Фарзалиев.
Собеседник отметил, что жильцам ничего не остается, как согласиться на цену, установленную ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), потому что в большинстве новых жилых комплексов управление зданием по-прежнему осуществляют сами строительные компании.
Выход из ситуации эксперт видит в едином управлении жилыми зданиями.
Специалист напомнил, что Кабмин внес изменения в "Порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации многоквартирного дома" от 1 июля 2010 года. Согласно этому изменению, арендаторы могут участвовать в управлении многоквартирными домами наравне с собственниками квартир. Решение о создании совместного общества собственников жилья принимается на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. Данное решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа владельцев жилья.
"Однако на практике в большинстве случаев жильцы не могут эффективно управлять зданием, потому что им сложно контролировать собранные и потраченные средства", – пояснил специалист.
По его мнению, лучше было бы передать управление жилыми зданиями муниципалитетам.
"В развитых странах большинство сфер управления находится в компетенции муниципалитетов", – добавил он.
Для информации сообщим, что в настоящее время плата за обслуживание в жилых комплексах столицы варьируется от 0,2 до 2 манатов за квадратный метр. В жилых комплексах премиум-класса ежемесячная плата за обслуживание дороже. В него входит уборка внутри здания и двора, вывоз бытового мусора, плата за пользование лифтом, а также охрана здания.
