Цены на комнаты в Москве сохраняют прежние позиции - отчасти спрос на них поддерживают покупатели, которые переключаются на комнаты с малометражных квартир и студий.
Для рынка недвижимости Москвы комнаты - товар специфический. Зачастую их рассматривают как способ закрепиться в столице, купить хотя бы самое маленькое жилье - но официально в собственность. Купленные комнаты можно было выгодно сдавать, так что они не простаивали, даже если владельцы предпочитали жить в другом месте.
Также комнаты в столичных квартирах стали объектом спекуляций разной степени криминальности - от манипуляций с документами и выморочным жильем до вытеснения соседей с целью стаь владельцем квартиры недорого. И сегодня многие ищут на агрегаторах комнаты с пожилыми людьми в соседях, чтобы облегчить себе выкуп всей квартиры в будущем.
За счет обилия схем и своеобразного позиционирования рынок комнат в столице остается непрозрачным, и ценообразование в этом сегменте не всегда формируется за счет понятных рыночных трендов. Как видно из графиков витрины недвижимости Restate, цены на комнаты в течение последнего квартала динамично менялись, переходя от краткосрочного роста к такому же непродолжительному спаду. Однако значительного роста, как и заметной просадки по ценам, в этом сегменте не отмечается.
График 1. Динамика цен продажи комнат, Москва 2024
По данным Restate, в октябре цена на комнату установилась на уровне 5,9 млн рублей за лот. Это почти в 2 раза дешевле, чем цена на московскую "однушку", особенно если учитывать, что комнаты чаще всего продаются в старых районах Москвы. Минимальная цена на комнату составляет 3,5 млн рублей - правда, с учетом специфики рынка, покупать комнату за такие деньги не стоит. Максимальная цена - 14 млн рублей; как правило, столько стоят лоты из 2 комнат или же комнаты в старых домах в историческом центре Москвы.
Одним из факторов, который поддерживает спрос, а следовательно, и цены на комнаты, становится именно тот фактор, который приводит к сокращению спроса на московские квартиры - недоступность ипотеки в сочетании с высокими ценами. Не имея возможности купить квартиру, отдельные покупатели выбирают комнату. Цель та же - приобрести собственную недвижимость в столице, пусть и всего лишь комнату.