В России не стало мегаполисов с новым жильем дешевле ₽100 тыс. за 1 кв. м

По итогам третьего квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками во всех городах-миллионниках России превысила 100 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция.

В третьем квартале 2023 года средняя цена «квадрата» строящегося жилья была ниже 100 тыс. руб. в двух крупных городах России — Волгограде (91,6 тыс. руб.) и Воронеже (98,8 тыс. руб.). Кроме того, в Челябинске средняя цена 1 кв. м в сделках с новостройками тогда была на уровне 100 тыс. руб. К октябрю 2024 года городов-миллионников, где стоимость жилье в новостройках продавалось бы по цене ниже 100 тыс. руб. за «квадрат», не осталось. «Несмотря на существенное падение числа сделок, средняя цена квадратного метра в сделке выросла во всех мегаполисах», — отмечают аналитики.

Как считали

Для расчетов средних цен аналитики учитывали все лоты (квартиры и апартаменты) в сделках с новостройками в 16 городах-миллионниках. Речь идет о сделках от юрлица к физлицу без оптовых продаж. Сделки учитывались по данным bnMAP.pro по состоянию на третий квартал 2023 года и на третий квартал 2024 года.

По оценкам bnMAP.pro, цены на новостройки в разных миллионниках за год выросли в диапазоне от 8% до 31%. Сильнее всего новостройки подорожали в Ростове-на-Дону и в Челябинске — на 31% по сравнению с третьим кварталом 2023 года. К октябрю средняя цена «квадрата» в Ростове-на-Дону составила 144,9 тыс. руб., а в Челябинске — 131,4 тыс. руб.

Второе место занял Омск, где «квадрат» строящегося жилья в сделках за год в среднем подорожал на 24%, до 140,1 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Казань. За год средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в столице Татарстана выросла на 23%, до 186,8 тыс. руб.

Москва заняла девятое место в списке городов-миллионников по темпам роста цен на строящееся жилье в сделках. За год «квадрат» в новостройках столицы в среднем подорожал на 20%, до 409,2 тыс. руб. Санкт-Петербург оказался на 13-м месте по росту цены: здесь средняя цена 1 кв. м жилья от застройщиков увеличилась на 15%, до 257,7 тыс. руб.

Наименьший рост цены квадратного метра в сделках с первичным жильем отмечен в Краснодаре. За год новое жилье в этом городе подорожало на 8%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение средней цены 1 кв. м в сделках с новостройками в мегаполисах

Данные: bnMAP.pro

В последнее время рост цен на новостройки в России замедлился. По данным «Дом.РФ», в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале. Замедление роста цен в июле — сентябре в институте жилищного развития связали со снижением спроса после завершения льготной ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи в новостройках с отменой программы упали в два раза.

Читайте также:

• Берут скидками и рассрочками: как прошел 3-й квартал на рынке новостроек
• АКРА спрогнозировала снижение цен на жилье в России в ближайший год

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»