Обязательный пункт — срок сдачи жилья. Если он не указан, то будет считаться, что квартира передана на неопределëнный срок.
Стороны должны договориться перед заключением сделки и о том, как именно будут распределены расходы на текущее обслуживание квартиры. Обычно ремонт и коммунальные услуги берёт на себя ссудополучатель. Однако может быть и так, что капитальный ремонт обязуется сделать собственник, а ссудополучатель будет оплачивать коммуналку только по счётчикам.
Кстати, если ремонт ссудополучатель сделал без согласования с собственником, то последний может потребовать вернуть всё в первоначальный вид. Тем более недопустимо делать без согласования перепланировку жилья.
Также нужно зафиксировать состояние квартиры. После окончания срока аренды могут возникнуть трудности в определении нанесëнного жилью ущерба. Так что лучше сразу указать, что диван был порван, а дверь в спальню не закрывалась.
Кроме того, стороны могут обсудить особенные условия и последствия за нарушения договорённостей. Например, собственник категорически против курения в квартире и требует за это назначить штраф.
Если стороны действуют через представителей, то заключается нотариальная доверенность. В договоре указывается дата составления, обязательно ставятся подписи сторон. Регистрация соглашения по закону не требуется.
Для заключения договора необходимо иметь паспорта, документы о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт и акт приëма-передачи имущества — последний составляется во время заключения соглашения. В акте перечисляются все ценные вещи в квартире и их состояние. После окончания срока владения ссудодатель также подпишет этот документ уже о принятии квартиры — если она будет в хорошем состоянии.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.