Начисляется ли арендная плата после расторжения договора аренды, если арендодатель не принял помещение из-за недостатков?
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором в силу статьи 655 вышеназванного кодекса осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением тех же правил.
Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
Если арендатор не возвращает арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При этом, как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Возврат арендатором имущества, необоснованный отказ арендодателя принять помещение
Действующее законодательство не предоставляет арендодателю право на отказ от приема помещения, предоставленного по договору аренды, из-за его недостатков.
Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, поскольку такие последствия не предусмотрены законом.
Наличие недостатков арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является основанием для отказа в приеме имущества, а несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приемки, не дает арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки его возврата.
Возврат арендованного имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, является основанием для взыскания с арендатора убытков.
Таким образом, необоснованный отказ арендодателя принять помещение препятствует исполнению арендатором его обязанности по возврату помещения. Поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он признается допустившим просрочку кредитором.
Подробнее об арендной плате читайте Начисление арендной платы после расторжения договора аренды.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора
Изменение кадастровой стоимости земли не снижает арендную плату
Налог на профессиональный доход при сдаче имущества в аренду
Требование о взыскании арендной платы после освобождения помещения
Убытки с казны за просрочку регистрации права собственности на недвижимость
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#аренда #договор #законы #недвижимость #юридическиеуслуги #юрист #юристы