Является ли изменение кадастровой стоимости земельного участка основанием для перерасчета арендной платы по договору, заключенному на торгах?
Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
- по основаниям, установленным законом;
- в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
- по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на торгах размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета торгов.
Уполномоченный орган направляет победителю торгов или единственному принявшему участие в торгах его участнику подписанный проект договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем торгов. А в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в торгах его участником устанавливается в размере, равном начальной цене торгов.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, начальная цена
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются их организатором и должны быть указаны в извещении о проведении.
Начальной ценой торгов на право заключения договора аренды земельного участка является по выбору уполномоченного органа ежегодная арендная плата, определенная по результатам рыночной оценки, или 1,5 % его кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов.
В постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
С учетом этого основания для пересмотра размера арендной платы, сформированного на торгах по правилам нормативно регулируемой публичным органом платы, из-за последующего изменения кадастровой стоимости арендованного земельного участка отсутствуют.
Подробнее об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости читайте Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости участка.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Аукцион или конкурс могут быть признаны недействительными
Возврат задатка участнику торгов, признанных несостоявшимися
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества
Картельный сговор на торгах с целью ограничения конкуренции
Чем грозит собственнику неиспользование земельного участка?
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#аренда #аренднаяплата #законы #земельныйучасток #кадастроваястоимость #недвижимость #юридическиеуслуги #юрист #юристы