Обычно, люди, желая сдать квартиру, сразу стремятся понять, какие в среднем цены на рынке прямо сейчас. И это правильно. Но из чего формируется эта цена? Ведь на стоимость аренды влияет много факторов. Сейчас мы их рассмотрим.
Местоположение
Главный аспект - район, многие потенциальные арендаторы хотят жить ближе к центру, так как есть существенные преимущества, такие как развитая инфраструктура (наличие поблизости кафе, салонов, торговых центров, красивых, исторических мест и т.п.), транспортная доступность, а также социальная активность (в центре много мероприятий, выставок и концертов, что способствует активной социальной жизни). Если же квартира находится не в центре, но рядом имеется транспортная развязка или метро в шаговой доступности, то это может повысить стоимость аренды.
Тип жилья, планировка и площадь
Квартиры, дома, студии — разные типы недвижимости имеют разные ценовые категории. Количество комнат и, соответственно, спальных мест также влияют на формирование стоимости. Чем больше площадь квартиры и выше качество отделки, тем выше цена.
Состояние недвижимости
Речь в первую очередь идет про ремонт помещения. По статистике евроремонт ценится больше, но есть и ценители более "винтажной" атмосферы, которые с удовольствием рассмотрят не идеально отремонтированную, но при этом уютную квартиру.
Спрос и предложение
Время года и общее состояние рынка недвижимости могут влиять на цены. В высокий сезон спрос может превышать предложение, что приводит к росту цен. Например, высокий сезон в сфере аренды жилья приходится на осень, в особенности в больших городах. Активность начинается с августа и постепенно возрастает, достигая пика в сентябре. Это связано с наплывом иногородних студентов, потоком людей, ищущих работу, и с увеличением деловой активности, так как сезон отпусков закончился. Так что стоит подумать, когда выставить квартиру для вас будет выгоднее.
Услуги и удобства
Наличие таких удобств, как парковка, лифт, охрана, бассейн или спортзал, может повысить стоимость аренды. Стоит отметить, что арендаторы часто готовы платить больше за удобства, которые соответствуют их образу жизни.
Вид из окон
Казалось бы, не такой важный аспект, но многие арендаторы действительно имеют определенные требования к данному фактору. Помимо хорошего вида, некоторым важно наличие балкона, места, где они бы смогли уединиться, наблюдая за внешней средой.
Техническое оснащение жилья
Сегодня практически все квартиры, даже эконом-класса, оснащены полным набором бытовой техники и электроники для комфортного проживания. В этот список входят не только холодильник и телевизор, но и такие предметы, как фен, утюг, тостер и другие. В квартирах премиум-класса часто предусмотрены рабочие места с факсом, принтером и телефоном. Наличие доступа к Интернету является обязательным условием даже для самых бюджетных вариантов.
Коммунальные услуги
Наиболее распространённый вариант: арендатор оплачивает электричество по счётчикам и водоснабжение, если в квартире установлены счётчики на воду. Стоит отметить, что сейчас необходимая мера - устанавливать счётчики, мы упоминали это в статье об изменениях в законодательстве 2024 года. Хозяин квартиры может включить эту сумму в арендный платеж или попросить ее «сверху». Тогда как остальные услуги, указанные в едином платёжном документе (газ, отопление, капитальный ремонт и т.д.), оплачивает собственник.
Долгосрочные и краткосрочные контракты
Аренда на длительный срок часто дешевле, чем краткосрочная аренда (например, посуточная).
Шаги для того, чтобы адекватно рассчитать стоимость аренды:
- Изучить ситуацию на рынке - посмотреть цены на аналогичную недвижимость. В одной из статей мы рассмотрели топ площадок для сдачи квартиры в аренду в России.
- Найти варианты максимально похожие на ваш, учитывая факторы, описанные выше.
- Найдя несколько похожих вариантов, высчитать стоимость аренды.
Заключение
Еще один немало важный фактор, про который мы не говорили - услуги риелтора. Размер его гонорара напрямую зависит от стоимости и класса арендуемого варианта. Согласитесь, это зачастую невыгодно как для собственника, так и для арендатора. С Rentifly вы получаете столько, сколько запланировали, а арендатор в комфортном варианте каждый месяц выплачивает часть комиссии. Но это не всё. Мы всегда будем рядом! Например, контролировать оплаты и решать юридические вопросы.
