Как ни крути, но строительство дома начинается с покупки участка. Да и уже готовый дом либо дачный домик уже базируется на земле, вокруг которой присутствует определённая инфраструктура и условия. Да и сам участок, купленный зимой, по весне, может «подкинуть» немало неприятных сюрпризов. Например, окажется, что именно на вашу территорию стекается вся окрестная вода, что создаёт такое болото, которое едва просыхает к середине лета и полностью препятствует нормальному строительству.
Чтобы уберечь вас от неправильного выбора, в рамках одной статьи будет систематизирован, собран и раскрыт опыт людей, поторопившихся с покупкой участка. Ибо лучше загодя учесть многие переменные, чем «сесть в лужу» в прямом и переносном смысле этого слова.
1. Удалённость участка
Всегда нужно учитывать удалённость участка от места работы, от магазинов, от привычных мест обитания. Если участок далеко, даже при наличии общественного и/или собственного транспорта, придётся тратить значительный временной ресурс, чтобы добраться до нужных мест. Ко всему прочему, с учётом стоимости горючего, которая «тянет вверх» и цены на билеты, эти постоянные перемещения смогут значительно облегчить ваш кошелёк по итогам месяца и года.
2 Инфраструктура вокруг участка
Если к вашему участку ведёт грунтовая дорога, то нужно обязательно посмотреть (или хотя бы расспросить соседей) то, как она выглядит в моменты весенней распутицы. Иногда, даже плотная и твёрдая на вид поверхность, во время сезонных паводков, «раскисает» до такой степени, что становится «непролазной» даже для джипов.
Учитывайте и наличие водоёма по дороге к вашему участку – в весеннюю распутицу вода разольётся и может перекрыть единственную транспортную артерию на какое-то время, создав значительные трудности в перемещении.
Учитывайте и то, что находится в радиусе одного-трёх километров от места расположения вашего участка. Хотя бы потому, что скорую помощь и пожарную машину потребуется дожидаться намного дольше, в случае чего.
Все мелочи упомянуть трудно. Но всё это можно уместить в одно ёмкое выражение – учитывайте инфраструктуру вокруг участка.
3. Соберите информацию о соседях загодя
Есть очень ёмкое и точное выражение – «выбирайте не дом, а соседей». И ведь действительно – вам с ними жить и взаимодействовать какую-то часть своей жизни (а то и всю жизнь).
Именно поэтому, перед покупкой участка, потратьте хотя бы неделю на то, чтобы по вечерам погулять по тому району, куда вы планируете переехать либо где планируете начать строительство.
«Послушайте» округу. Если есть возможность – наведите справки о тех людях, которые живут подле. В этом нет ничего зазорного – разумная предосторожность вдумчивого человека.
4. Рельеф участка и геология
Особо неважно – ровная ли поверхность у участка либо она имеет небольшой уклон (если только ровная поверхность – это не принципиальное требование покупателя). Важнее, к примеру, присутствие насыпного грунта, благодаря которому старый хозяин засыпал перепад либо овраг, а то и вовсе скрыл свалку с негниющими отходами от глаз потенциальных покупателей.
Насыпной грунт тем и опасен, что если построиться на его поверхности, то будет происходить очень долгая усадка земли, которая неизменно приведёт к деформации здания. Можно «обойти» эту особенность путём вбивания свай и монтажом ростверка на них. Но всё это, я уверен, вам совершенно не нужно.
Если рельеф участка кажется вам подозрительным и странным, то лучше вызвать специалиста и произвести геологические изыскания. Всё-таки сопутствующие затраты отнимут у вашего кошелька намного меньше денег, чем многолетнее разгребание последствий необдуманной и неисследованной покупки.
К слову, геологические изыскания так же позволят выявить, на какой глубине расположен водоносный слой, пригодный для использования. И одно дело, если питьевая вода будет протекать на глубине в 30 метров в глине и суглинке и совсем другое дело, если на глубине в 100 метров, скрытая под скальными породами. Естественно – это совершенно разные затраты на скважину. Да и качество воды под вашей территорией играет немаловажную роль.
5. Загруженность трассы
Если вы планируете купить участок в пригороде, то важно учесть среднестатистическую загруженность трассы. Пробки – явление рядовое подле крупных городов. И пробки особенно обостряются в пиковые часы –утром, в обед и вечером.
Поверьте, что вам самим рано или поздно надоест простаивать в многокилометровых автомобильных очередях по нескольку часов, несмотря на то, что ехать нужно всего 10-15 километров. Сопутствующую информацию можно получить на соответствующих онлайн сервисах и банально расспросив местных водителей.
6. Наличие рядом открытого пространства
Очень важно учесть, что находится рядом с вашим участком – лесополоса либо открытое поле. И если вам кажется неважным этот аспект, то вы очень сильно ошибаетесь, что «вскроется» в зимнюю пору.
Так, даже небольшая лесополоса может эффективно сдерживать порывы ветра. В свою очередь даже небольшой пустырь «разгонит» воздушные массы до больших значений, что не только усложнит пребывание на участке, но и вынудит намного сильнее заморачиваться с утеплением строения.
Ко всему прочему пустырь «помогает» ветру эффективно переметать подъезды к вашему дому. И даже небольшой снег вынудит вас взять лопату и начать «раскопки».
Польза леса раскрывается не только в ветрозащите. Всё-таки в частном доме мечтаешь о наибольшем единении с Природой. И даже небольшая лесополоса – это чистый воздух, пение птиц по утрам и вечером, а при должном везении ягоды, грибы и полезные травы прямо за забором.
Кстати, травы – это ещё один фактор, который нужно учитывать.
7. Заброшенные и «ничейные» участки по соседству
Каждый владелец частного домовладения, так или иначе, вынужден бороться с сорняками. Победить можно – если вокруг вашего участка обжитая территория, то рано или поздно сорная трава практически прекратит появляться на грядках либо пробивать газон.
Много хуже, если рядом с вами находится заброшенный или «ничейный» участок (ничейной земли не бывает – она, как минимум, государственная). А это не только повышенная пожарная опасность и бурелом в весеннюю пору, но и непрекращающаяся атака на вашу территорию со стороны сорных растений.
Ко всему прочему, на таких участках нередко присутствует анархия – возникают шалаши либо селятся одичавшие (да и дикие) животные. В любом случае – одно беспокойство, которое вам совершенно не нужно.
8. Наличие птицефабрик и животноводческих хозяйств
Очень важный фактор выбора – это наличие рядом с вашим участком птицефабрик либо животноводческих хозяйств. Хотя бы потому, что при наличии оных, вы будете вынуждены мириться не с самым приятным исходящим запахом.
Но если углубляться в тему, то важно понять, что любое частное хозяйство рядом может стать источником распространения болезней, а так же мешать вашему безмятежному сну по утрам – коровы ревут, петухи кричат, а пастухи гонят целые стада неподалёку от вашей территории к травянистым лугам. И ничего не сделаешь – ваши соседи имеют полное право вести подобную деятельность.
9. Оживлённая трасса через забор…
… И даже не только через забор, но и через два-три участка от вас – это постоянная загазованность воздуха, шум и даже – источник повышенной опасности.
Автотрасса – не единственный инфраструктурный объект, который следует учитывать. Например, именно над вашим участком могут взлетать и садиться самолёты, либо где-то неподалёку пролегать очень шумная ветка РЖД. И если внутри дома можно как-то смириться с таким соседством, то пребывание на улице всегда является проблемой для владельца своей территории – технические звуки не могут не раздражать
10. Размеры участка
Не всегда большой участок является благом. Хотя бы потому, что чем больше ваша территория, тем больше работы нужно будет производить. А так как владение чем-либо это не только благо, но и сопутствующая ответственность и обязанности по содержанию, тот же прокос травы вы будете просто обязаны производить, чтобы избежать жалоб от соседей и штрафов.
Кстати, учитывайте и свой возраст. И если по молодости и зрелости вполне себе можно обрабатывать и гектар, то рано или поздно старость возьмёт своё, а территория будет постепенно зарастать и деградировать.
11. Размер платежей и налогообложение
Учитывайте то, где вы приобретаете участок. В зависимости от престижности местопребывания, варьируются и налоги, и общеобязательные платежи. Поэтому, если вы купили участок в элитном посёлке, отведённом под индивидуальное жилищное строительство, то будьте готовы к повышенным суммам в счетах.
12. Подозрительное ценообразование
Всегда обращайте внимание на то, сколько стоит ваш участок и участок по соседству. И если цена значительно ниже рынка, то не спешите радоваться и оформлять сделку. Быть может именно так владельцы участка стараются «спихнуть» проблемный земляной надел, завлекая покупателя-простака очень притягательной ценой.
Ко всему прочему, при «очень вкусной цене», может присутствовать и явное мошенничество – участок может быть заложен, владелец находиться под следствием, а то и вовсе накопить долги перед тем же СНТ.
Будьте бдительны – это так необходимо в нашем неспокойном мире!
Спасибо, что дочитали до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. Здесь только проверенная мной лично информация!