В ряду объектов недвижимости особое место на рынке занимают земельные участки. Заинтересованность в приобретении земельного участка, как для жилищного строительства, так и для других целей от года к году лишь растет. В последнее время наблюдается существенный рост спроса на земельные участки, что обусловлено изменениями в сфере ипотечного кредитования, принятием дополнительных программ стимулирования малоэтажного строительства и других мер государственной поддержки.
Действующим законодательством предусмотрена возможность приобретения земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Их реализация осуществляется по средствам проведения аукционов, что регламентировано статьей 39.3 ЗК РФ. Подготовка и организация аукциона по продаже такого земельного участка в собственность, или аукциона на право заключения договора аренды осуществляется в соответствии со статьей 39.11 ЗК РФ.
В целом, предусмотренный законодательством механизм продажи земельных участков с аукциона даёт возможность осуществить индивидуальную подборку земель, а также приобрести земельный участок по цене существенно ниже рынка.
Однако, сама процедура поиска подходящего земельного участка, запрос и анализ сведений по нему, подготовка схемы КПТ, подготовка и подача заявления на участие, оформление электронной подписи, внесение задатка и непосредственное участие в аукционе для большинства заинтересованных лиц вызывает большие трудности и становится непреодолимым препятствием. Еще одним отрицательным фактором становится риск проигрыша в аукционе на фоне того, что для инициации всей указанной процедуры были затрачены определенные денежные средства и время.
Предлагаем методику, которая позволит минимизировать риски, сократить денежные и временные затраты при участии в аукционах на покупку земли под строительство частного дома.
Этап 1.
Необходимо определить цели, местоположение, площадь, вид разрешенного использования и иные параметры, которым должен соответствовать испрашиваемый земельный участок. Также определяются приоритетные направления поиска.
Можно выбирать между участием в уже объявленных аукционах либо пойти путем поиска подходящего по заданным параметрам земельного участка с дальнейшим заявлением его на аукцион.
В случае решения о поиске подходящего земельного участка необходимо провести мониторинг земель по приоритетным территориям.
По выбранному варианту подготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), запрашиваются сведения из информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД), а при необходимости направляются запросы в уполномоченные органы.
Этап 2: организационный.
На организационном этапе осуществляется подготовка пакета необходимой документации, направляются соответствующее заявление в уполномоченные органы, согласовывается возможность проведения торгов по заявленному варианту и при положительном согласовании подаются документы установленной формы.
Так же необходимо оформить электронную подпись (ЭЦП), зарегистрироваться на электронной торговой площадке.
Важно изучить условия, порядок и форму проведения аукциона, начальную цену и шаг аукциона, размер задатка, соответственно внести задаток и подписать документы о внесении. И конечно, запомнить дату и время аукциона.
Далее проходит непосредственно этап участия в аукционе и подведение итогов.
На этапе оформления итогов участия в аукционе осуществляются в зависимости от их результатов:
полная оплата заявленной к выкупу суммы и заключение договора купли-продажи приобретенного земельного участка, либо заключение договора аренды передаваемого в аренду земельного участка, либо возврат суммы залога в случае выхода из торгов или отказа от участия в аукционе.
Автор: Комисаров В.Г. – юрист АН МЕТРО