Если в квартире сделали перепланировку, но не успели ее узаконить или владельцы планируют переводить жилые помещения в коммерческие, понадобится особый документ. Называется он – экспликация недвижимости. Получить ее можно не только напрямую в БТИ, но и заказать через портал «Госуслуги».
По сути, речь идет о техническом документе, в котором будут прописаны все характеристики на конкретный объект.
Когда нужно заказывать техплан
В большинстве случаев экспликацию оформляют, когда перепланировку сделали, но не успели узаконить. Вообще, лучше начинать любые ремонтные работы с получения разрешения, иначе возникнут проблемы. Например, без экспликации вы не сможете получить официальное разрешение на проведение работ. Конечно, в реальности многие собственники нарушают эти правила.
Стоит отметить, что экспликацию принято заказывать даже при оформлении ипотечного жилья. Обратите внимание на список, где, кроме поэтажного плана, нужно иметь на руках все технические документы. В экспликации можно изучить параметры жилья: квадратуру, метражи, этажность и даже данные о наличии обременений. Таким образом банк может понять, что в квартире не делалась перепланировка.
Любопытно, но в законе об ипотечном кредитовании ничего не сказано об этом документе. Однако кредиторы имеют право запрашивать технические документы, как и клиенты отказываться от их предоставления. Правда, в таком случае вы не сможете получить одобрение на кредит.
Где можно получить технический документ
Раньше покупатели и собственники квартир напрямую обращались в БТИ, но сейчас проще воспользоваться услугами МФЦ. В целом существует несколько оптимальных вариантов:
1. МФЦ – обязательно заранее запишитесь на прием через личный аккаунт на портале «Госуслуги». Так вы сможете встать на электронную очередь. Для получения документа нужно иметь лишь паспорт и право собственности на квартиру. При этом экспликацию выдают без срока действия, то есть бессрочно.
2. БТИ – организация также начала принимать заявления онлайн, поэтому проще перейти на сайт и выбрать соответствующую услугу. Обычно это «Копия технической документации», но название услуги может отличаться и зависит от региона проживания. Опять же, вам нужно предоставить аналогичные документы.
Если БТИ работает без нагрузки, тогда технический план можно будет получить в течение недели. В противном случае придется ждать до 30 дней. Учитывайте, что этот документ получает только собственник жилья, поэтому важно сразу предоставить паспорт и право на владение квартирой, долей или комнатой.
Не забывайте, что с этим документом проще продавать недвижимость.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
