Лет 10 назад еще была жива поговорка «Дом за миллион». Т.е. имея эту сумму, можно было построить дом средней площади с тепловым контуром (окна плюс утепление перекрытия). А в некоторых случаях, еще и сделать кое-какие коммуникации. Примерно к 2019 году эта сумма выросла до 3 млн. руб. (для домов до 150 м2). А сейчас дом площадью 100-120 м2 построишь лишь за 5-6 млн. руб.
Каркасник или дом из СИП-панелей выйдет дешевле и строить их быстрее. Можно даже уложиться в отведенные полгода (условия льготного кредита, взяв сельскую ипотеку). Но с каменным домом все сложнее и дольше.
Какой дом можно построить за 1 млн. руб.? Понятно, что совсем небольшой, даже крохотный. Будет ли он комфортным или можно ли его сделать таковым? Предлагаю посмотреть несколько вариантов.
Скажу сразу, что чем больше вы будете делать своими руками – тем большую площадь дома можно заложить, имея 1 млн. Начнем с каркасников.
1. Дом в формате A-frame
По простому, его называют дом-шалаш. Стены дома – это крыша дома. Фундамент – винтовые сваи. Но, возможно, будет дешевле сделать буронабивные сваи, залитые своими руками. Площадь основания – до 50 м2.
Первый этаж – гостиная с кухней и санузлом. На втором этаже над санузлом и кухней – спальное место со вторым светом.
Как видно, это дом для двоих. Вторую спальню на небольшой площади предусмотреть невозможно. Это можно сделать вместо второго света, но тогда в гостиной пространство будет «давить». При совсем малой площади и спальное место может выглядеть неудобным. Сбоку от кровати вы не подойдете, если только нагнувшись и задом к стене.
Из удешевления проекта можно отметить выбор профлиста в качестве кровельного покрытия вместо гибкой черепицы. Но он очень сильно звенит в дождь. Как дачный домик для проживания летом на выходных – вполне вариант. Но для постоянного груглогодичного проживания – неудобен. К тому же, вы не подойдете к наклонным стенам и на первом этаже во весь рост. И из-за этого площадь фактически еще уменьшается, как на многих мансардах. По периметру нужно установить какую-то мебель.
2. Маленький каркасник
В этом варианте полноценный этаж. Можно заказать домокомплект. Каркас, собранный на заводе или СИП-панели. И с помощником установить их на месте. Но нужно знать как и сваи нужно завинчивать (или заливать) строго по проекту. Фасад – на ваш вкус. Деревянный или отделанный плиткой Хауберк, все зависит от бюджета.
Но, согласитесь, это выглядит опять как дачный домик. И вряд ли вы найдете внутри место для второй спальни.
3. Мини дом из блоков
Если вы не сторонник каркасных домов, то какой дом из блоков можно построить за 1 млн.? Только с площадью до 50 м2 и с тонкими стенами для последующего утепления (когда появятся средства). И только своими руками.
Ленточный фундамент. Можно сделать обратную засыпку и полы по грунту или сделать деревянные полы. Окна – как можно меньше. На мансарде – только одна комната-спальня. Это, как ни крути, все-равно будет дачный домик. На такой площади дом для семьи для постоянного комфортного проживания не построить. Зато затраты на отопление будут небольшие. И построить такой дом можно за один сезон и зарегистрировать (например, чтобы не нарушить условия сельской ипотеки).
Но газобетон в наше время имеет стоимость около 10 тыс. руб./м3. Есть блоки с меньшей ценой: керамзитобетонные или Теплоблок. Если выбрать Теплоблок сразу с облицовочной плиткой, то вид домика будет примерно таким:
Статья не ставит перед собой цель дать вам подробный расчет, смету. Смысл публикации в том, примерно какой дом можно построить, имея всего 1 млн. руб. Вернее сказать, коробку дома.
Если кто-то строил недавно небольшой дом, напишите в комментариях, в какую сумму обошлась коробка с тепловым контуром?