На фоне ужесточения льготных программ первичного рынка недвижимости многие люди стали все чаще обращать внимание на “вторичку”. Стандартный процент по ипотеке не радует, однако ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва Кристина Шурупова поделится малоизвестными способами выгодной покупки квартиры.
1 способ – получить более низкую ставку по ипотечному кредиту, купив снижение ставки у банка
Чтобы такая покупка оправдала себя, рекомендую рассмотреть вариант «своя ставка» на один-два года. Во-первых, комиссия по покупке будет меньше. Во-вторых, ипотеку можно будет рефинансировать, когда ключевая ставка снизится, а рыночные ставки по ипотеке вернутся к приемлемым.
2 способ – расставить приоритеты
Часто при покупке квартиры покупатель хочет получить все и сразу: хороший район с развитой инфраструктурой, большую комнатность, развитую транспортную доступность, современный ремонт, не первый и не последний этаж, окна в тихий дворик, лоджию, школу и садик прямо у дома и многое другое… Конечно, удовлетворить все потребности очень сложно при выборе вторичного жилья, особенно в старом жилом фонде.
Поэтому очень важно определить, что для вас – главное, а что – второстепенное. Так найти подходящий вариант в заложенном бюджете будет гораздо реальнее и быстрее.
Человек в среднем меняет место жительства один раз в 7-9 лет. Поэтому с большой вероятностью квартира, которую вы сейчас выбираете, будет не на всю жизнь. Например, стоит рассмотреть расстояние до метро. Очень часто от своих клиентов слышу предпочтение “5 минут и не больше”. Однако в такой доступности квартиры намного дороже, нежели, например, в 15 минутах ходьбы от метро.
3 способ – всегда выбирать два, а лучше три равнозначных для вас варианта
Конечно, все мы мечтаем о той самой “квартире мечты”. Но ждать ее можно годами. Поэтому разумнее всего рассматривать к покупке сразу несколько вариантов жилья, примерно равным по вашим запросам.
В этом случае ваш специалист по недвижимости сможет договориться с продавцом о хорошей скидке. Учитывайте, что переговоры по торгу могут длиться около одной-двух недель. Не влюбляйтесь в одну квартиру, и тогда цена покупки будет самой выгодной – вот мой вам совет.
4 способ – найти варианты ипотеки «с пробегом»
Один из банков вернул опцию переуступки ставки новому заемщику. Здесь, конечно, есть ряд условий, а выбрать подходящую под них квартиру – не самая простая задача. Но если выполнить пункт 2, то решить ее вполне реально.
5 способ – за МКАДом жизнь существует!
Многие покупатели хотят приобрести недвижимость исключительно внутри МКАД. Часто на мой вопрос “Почему не рассматриваете ближнее Подмосковье” слышу ответ: “Нужна московская прописка!”. А для чего конкретно нужна эта прописка клиенты не дают четкого ответа.
Да, есть льготы в социальной сфере, дополнительные выплаты. Но чтобы разница между двушкой за МКАД и двушкой внутри МКАД вам окупилась этими выплатами, прожить придется пару жизней. Я переехала из Москвы за МКАД и живу в Одинцово. За 8 лет после переезда я так и не поняла, чем в Москве было лучше. Хотя каждому свое, безусловно.
Если ваш жилищный вопрос еще где-то формируется в подсознании, попробуйте дождаться лучших времен. Но если покупать недвижимость надо уже сейчас и при несложном анализе и наблюдении, вы заметили, что время проходит, а лучше не становится, используйте мои несложные лайфхаки, а лучше – звоните мне. Я помогу вам купить квартиру выгодно и безопасно.