Хотите избежать риска быть обманутым и остаться без жилья?
Я подготовил для вас краткий и актуальный чек-лист, чтобы покупка квартиры через застройщика стала безопасной.
Я всегда советую: лучше перепроверить всё до мелочей, чем потерять время и деньги.
📌 Чек-лист: 7 шагов для безопасности сделки:
🔶 Не доверяйте громким именам застройщиков. Даже крупные компании могут оказаться в сложной финансовой ситуации. Примеры: СУ-155, Urban Group, МарьиноСтрой, Земли Московии и другие. Проверяйте актуальные данные компаний.
🔶 Покупайте только через договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Следите за тем, чтобы застройщик работал по 214-ФЗ. Ваши деньги должны находиться на эскроу-счете до завершения строительства.
🔶 Изучайте документы. Проверьте устав, ИНН, ОГРН компании. Если менеджер отказывается показать документы — настаивайте, чтобы всё было прозрачно.
🔶 Осторожнее с предварительными договорами и векселями. Эти схемы не защищены 214-ФЗ, и вы рискуете потерять деньги. Избегайте покупки через жилищные кооперативы.
🔶 Проверяйте наличие разрешения на строительство и страхование ответственности. Эти документы обязательны и должны быть в порядке.
🔶 Используйте реестр застройщиков. Найдите застройщика на сайте Единого реестра застройщиков (https://clck.ru/3DzCmw) и проверьте его рейтинг.
🔶 Следите за репутацией компании. Читайте форумы жильцов, отзывы, судебные дела. Если жилой комплекс уже частично заселен, поговорите с жильцами.
‼️ Важно знать!
Застройщики могут скрывать или не предоставлять полную информацию о сделке и проекте, особенно в случаях, когда продажей занимаются несколько юридических лиц.
Менеджеры могут ссылаться на внутренние процедуры или "массовость" сделок, чтобы избегать лишних вопросов. Но это не должно останавливать вас.
👉 Что делать в таких ситуациях:
✅ Будьте настойчивы. Попросите все документы и настаивайте на том, что эта информация нужна вам для принятия решения.
Используйте аргументы. Например, скажите, что без полного пакета документов ваш банк или работодатель не выдаст кредит или не согласует сделку.
✅ Проверяйте полномочия сторон. Если в сделке участвуют несколько юридических лиц, убедитесь, что у каждого из них есть право принимать решения по продаже недвижимости.
👍 Кейс: Менеджер застройщика отказывался предоставить документы, и как удалось решить вопрос.
Однажды при работе с клиентом, который собирался приобрести квартиру в новостройке, мы столкнулись с тем, что менеджер отказывался предоставить часть важной документации. Ссылаясь на "массовость" продаж и внутренние процедуры, он не хотел показывать документы, подтверждающие полномочия юридических лиц, участвующих в сделке.
На первый запрос мы получили отказ, но я понимал, что без этих бумаг невозможно гарантировать безопасность сделки. Вместо того чтобы просто принять ситуацию, я решил пойти другим путём. Во-первых, мы объяснили менеджеру, что без этих документов банк, в котором клиент планировал получить ипотеку, не согласует сделку.
Так же я проведал дополнительные переговоры: дал понять, что для менеджера важно завершить продажу, а для нас – убедиться в безопасности сделки. Важно было не просто требовать, а обосновывать необходимость этих документов. В ходе диалога я также предложил альтернативные подходы, чтобы менеджер почувствовал, что мы стремимся к решению вопроса, а не к созданию проблем.
Со временем менеджер понял важность наших запросов и согласился показать нам документ. Документ предоставлял собой согласие депозитария. Депозитарий в их случае представлял собой сообщество определенных юрлиц. Это позволило нам убедиться, что сделка безопасна, и можно двигаться вперёд без сомнений.
Однако большинство покупателей в таком случае просто подписывают договоры, даже не подозревая, что могут остаться без важной информации.
🎯 Вывод: Никогда не бойтесь требовать у застройщика всю необходимую документацию. Это ваши деньги и ваша безопасность.
Внимание! Покупка недвижимости — это не мелочь. Если что-то кажется непонятным или вызывает вопросы, лучше потратить время на консультацию с профессионалом.
Подпишитесь на мой канал ДЗЕН и оставайтесь в курсе важных изменений на рынке недвижимости!
📆 дата публикации: 17.10.2024
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.