Чаще всего здания на балансе компании — это основные средства. И они облагаются налогом на имущество. Но не всегда. Рассказываем кейс, как наши налоговые юристы «отбили» доначисление налога.
Ситуация
Застройщик и администрация города договорились, что первый строит здание поликлиники и передаёт его муниципалитету в обмен на новые земельные участки для жилой застройки.
По бюрократическим причинам готовая и введённая в эксплуатацию поликлиника три года продолжала находиться на балансе компании-застройщика. Поскольку передать здание Министерству здравоохранения официально никак не удавалось, застройщик сдавал его городской больнице по договору безвозмездного пользования.
Налоговая инспекция провела камеральную проверку деклараций компании и вынесла акт о доначислении налога на имущество за 2021–2023 годы.
Компании не удалось самостоятельно возразить на акт налоговой проверки, и мы подключились к решению вопроса на этапе апелляционной жалобы.
Позиция налоговой
Поскольку здание представляет собой коммерческую ценность и может сдаваться по договору аренды за плату (и это был только выбор застройщика сдавать его на безвозмездной основе, как посчитали налоговики), оно должно быть признано объектом основных средств и облагаться налогом на имущество.
💡 Читайте также: Истребование налоговой документов и информации у компании: что нужно знать
Наша позиция
Однако мы отстаивали позицию, что здание поликлиники является не основным средством, а готовой продукцией.
Компания-застройщик построила его не для получения прибыли от дальнейшей сдачи в аренду. А для того, чтобы передать администрации и взамен получить участки под застройку по договору мены. Сам по себе договор мены предполагает передачу объекта на возмездной основе. Таким образом, для застройщика коммерческий интерес представляли не возможные арендные платежи, а земля.
Договор мены сродни договору купли-продажи: то есть здание было построено на обмен, как могло бы быть построено на продажу. Поэтому такой объект не должен учитываться в составе основных средств и не должен облагаться налогом на имущество.
Итог спора
Вышестоящий налоговый орган принял наши аргументы и удовлетворил апелляционную жалобу на досудебном этапе. Благодаря чему застройщику удалось избежать уплаты налога за три периода.
💡 Для сопровождения налоговых проверок, подготовки ответов на требования ФНС и защиты ваших интересов в судебных спорах с налоговой, обращайтесь к экспертам АКГ «Капитал».