На рассмотрении Госдумы находится законопроект № 633966-8. .Он разработан, чтобы решить проблему незарегистрированных в Росреестре построек.
В пояснительной записке к проекту говорится о жилых домах. Однако же в тексте законопроекта речь не только о домах, а "зданиях и сооружениях". То есть обо всех постройках, которые могут быть отнесены к капитальным строениям и зарегистрированы в Росреестре(о сараях, банях и тд).
Необходимость принятия законопроекта объясняется его разработчиками, в первую очередь, заботой о гражданах. Они, мол, строили- строили свои дома, но их собственниками не являются. Ведь без госрегистрации, право собственности у них не возникло. Это правда. Но дело, думаю, не в этом.
Отсутствие зарегистрированного права на недвижимость, не позволяет налоговым органам начислять людям налоги. А это неполученные доходы местных бюджетов.
Итак, что придумали законодатели:
1. После завершения строительства, лицо, которое возвело здание или сооружение, обязано поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право.
Если этого не сделать, наступит ответственность, предусмотренная ст. 19.21 КоАП РФ (штраф 1,5- 2 тр для физ лиц, 30-40 тр для организаций).
Учитывая, что речь идет не только о жилых домах, получается, что законодатели хотят обязать зарегистрировать все капитальные постройки на участках.
2. Собственники зданий и сооружений буду обязаны приобрести в свою собственность или оформить в аренду земельный участок, если он находится в государственной или муниципальной собственности.
3. При осуществлении сделки в отношении земельного участка, если межевание проведено не было, совершение регистрационных действий будет приостановлено.
4. За использованием объектов капитального строительства по назначению и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, будут пристально следить.
Например, если участок под ИЖС, то в доме нельзя устраивать хостел или гостиницу.
Если законопроект будет принят, то он вступит в силу 1 марта 2025 года.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!