О чём история?
Покупатель квартиры, назовём его Алексей, решив проверить качество отделки, обнаружил несколько неприятных дефектов. Обратился к застройщику, но тот уверял, что срок гарантии на отделочные работы – всего один год. Алексей, однако, вспомнил, что согласно закону, минимальная гарантия для таких объектов — пять лет (ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Судебная тяжба началась, но апелляция поддержала застройщика, посчитав однолетний срок в договоре законным.
Чем всё закончилось?
Верховный Суд признал, что договорный срок, нарушающий установленные законом пять лет, ничтожен. Суд указал, что застройщик должен соблюдать минимальные гарантийные сроки, так как условия, ухудшающие положение потребителя, по закону не имеют силы (ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
Что полезного?
Если в договоре с застройщиком указаны сокращенные сроки гарантий, знайте: такие условия ничтожны, и можно требовать устранения дефектов в течение пяти лет.
Судебный случай Алексея подчеркивает, что потребителям стоит внимательно проверять свои договоры с застройщиками и знать свои права. Важно помнить, что закон предусматривает пятилетний минимальный гарантийный срок на строительные работы и отделку (ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве), и даже если в договоре указан меньший срок, он будет признан недействительным. Так что при покупке квартиры старайтесь изучить договор и держите закон наготове, ведь это не только гарантия качества, но и ваша защита!
Ставьте лайк, если статья была полезной и подписывайтесь на канал.
Пишите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными условиями. И если вам нужна консультация по защите прав, обращайтесь — помогу разобраться!
(Примечание: все имена и наименования изменены. Случай описан в "Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей" от 23.10.2024.)