Как знают читатели канала "Иная жизнь", кто следит за развитием событий и моей жизнью, в августе я продал свою квартиру в родном городе и подумываю о продаже второй квартиры, которую сейчас сдаю.
Многие люди не понимают зачем мне это надо и отговаривают меня от моей затеи. Аргументируют они свои доводы тем, что квартиры стоят дорого, а будут стоить ещё дороже и продав квартиру я другую уже не куплю. По мне так это обычные страхи обывателей, из карманов которых государство постоянно изымает деньги теми или иными способами. Страх часто лишает людей рассудительности. Всё это мне понятно. Тем не менее я вижу ситуацию на рынке недвижимости совершенно иначе.
Что же я вижу? Я вижу как из года в год вымирают деревни и сокращается численность населения в нашей стране. Я вижу как постоянно не только растут цены, но и налоги, а вот зарплаты не растут. Я вижу как правительство откровенно говоря занимается ерундой: принимают бессмысленные законы, например против пропаганды людей кто не хочет иметь детей, или тех кто подражает животным (пока СМИ не подняли об этом вопрос, я и не знал даже о таком). Как по мне, так нашему правительству надо начать с самих себя, ведь именно созданные им условия жизни и способствуют тому что происходит сейчас в стране.
Но не буду про политику. Взглянем на жизнь по проще. Вот какой смысл вкладывать деньги в недвижимость в стране, где может не остаться людей? Или где всё будет точечно? Тем более что другие страны в этом плане выглядят намного привлекательнее и доходность от недвижимости там выше.
Отдельно хочу заметить - я не являюсь противников инвестирования в недвижимость. Как раз наоборот. Но основа любого инвестирования это поиск локации где можно получить большую доходность и выше прибыль. Сейчас же ситуация такая, что цены на недвижимость в крупных городах нашей страны достигли таких высот, что теряется всякая разумность её покупки. Доходность от сдачи такой недвижимости в аренду ничтожна. Поиски подходящих вариантов для инвестирования становятся всё сложнее и сложнее, а риски растут. Под рисками я подразумеваю: негативные гражданские события, рост налогов, рост коммунальных платежей, рост процентных ставок, обнищание населения и его вымирание и как следствие отсутствие арендаторов от слова совсем.
Я так же смею утверждать, что не смотря на заоблачные цены на недвижимость, всегда можно найти недорогие варианты в перспективных локациях. Только для этого нужно время, терпение и удача. На счёт последнего - удача всегда способствует тому, кто умеет использовать свой шанс. Не у всех это получается. Это приходит только с опытом. Опыт - это не просто знания. Опыт - это ряд навыков, которые вырабатываются путем метода проб и ошибок. Многие же люди бояться ошибок. Они их страшатся.
Я уже не раз так же рассказывал, что если вы сможете представить себя неким игровым персонажем в некоем финансовом мире, то ваши ноги, с помощью которых вы по нему будете передвигаться - это ценные бумаги и недвижимость. Вот только сможете ли вы сдвинуться с места, если одна нога у вас будет привязана к одной точке? Как вы переставляете ноги в реальном мире, так и в мире финансов периодически приходиться что-то покупать, а что-то продавать. Мне мой опыт и интуиция подсказывают что сейчас это наиболее правильно.
Кстати, у всех жизнь разная и разная судьба, да и живем мы в разных местах и разных условиях. По этой причине чужой опыт и чужие знания могут быть губительными. По этой же причине я просто высказываю свои мысли и не рекомендую делать как я сам. Но я надеюсь, что мои мысли могут быть кому-то полезными и что есть люди которые думают так же как и я. Ещё я надеюсь что мои мысли помогут другим людям наработать свои собственный опыт и у них появятся тоже свои идеи. А возможно они поделятся своими мыслями и это породит интересные инвестиционные идеи. Это тоже хорошо.
Но вернусь к продаже недвижимости. Многие люди полагают что недвижимость в крупных городах будет расти вечно и бесконечно. Вот только всему в мире есть предел и циклы никто не отменял. Даже на своем веку я уже видел два таких падения. На таких падениях я и покупал свои квартиры. А когда цены были высоки, то продавал. Например, когда в 2012 году встал в семье вопрос о переезде в дом, я продал квартиру в своём городе в которой мы жили. Продал тогда за 650 тысяч, а в 2019 году, когда состоялся развод, я купил аналогичную квартиру по площади, в аналогичном доме и с аналогичной планировкой за 320 тысяч. Да, конечно, пришлось вложиться в ремонт, но и та квартира, что продал была "не фонтан", и ей тоже был необходим ремонт, пусть и не такой капитальный как я сделал в той квартире что купил при разводе. При этом в течении этих лет, можно сказать, цены на такие квартиры были стабильны. Такая квартира стоила в районе полумиллиона рублей. Рассказываю об этом для того чтобы у читателей было понимание: даже в одной локации в разное время бывают разные цены!
Я так же понимаю что не все так просто. Вряд ли многие люди мне поверят. И это хорошо. 😄 Это даст мне возможность потом получить прибыль. Многие люди до сих пор игнорируют, как ситуацию на рынке с недвижимостью, веря в её непрекращающийся бесконечный рост, так и в зеленые американские фантики. Именно для всей этой массы приход "черного лебедя" всегда является неожиданностью. И по этой же причине на финансовых рынках только один человек из десяти получает деньги, другие же их теряют. Теряют их из-за своей не разумности и способности рассуждать, или из-за лени, или из-за того что их мозг жёстко запрограммирован и наполнен различными стереотипами и страхами.
Как обрести разумность? Как избавиться от лени и страха? Как отбросить вбитые в нас стереотипы? У меня нет на это универсального ответа. Наверное каждый находит свои способы. Мне же помогло избавиться от страхов и от многих предрассудков изучении тематики автономной жизни. Когда знаешь как можно обеспечить себя жильём, недорогим электричеством, создать себе удобства, знаешь как можешь обеспечить себя едой, деньгами, то понимаешь бессмысленность жизни, когда она подчинена выплате ипотеки, кредитов, бессмысленной работе и бесцельному существованию от зарплаты до зарплаты.
А такая жизнь навязывается человеку современной системой. Для чего? Как мне кажется, для того чтоб у человека не было времени подумать о том как он живёт, чтоб он не мог изменить свою жизнь а продолжал и дальше быть "батарейкой" для такой системы. И я наверное повторюсь, но эта мысль не нова и озвучена уже многими умными людьми: "Это в рабство все идут скопом, а вот выходят из него все по одиночке."
Я же желаю читателям подумать, как будут жить города миллионники, когда сельское население упадёт до такой степени, что сельское хозяйство нашей страны не сможет обеспечивать всех продуктами питания, а логистические цепочки поставки продукции из других стран будут нарушены. Или что будет с той городской средой, которую они считают благополучной, когда она перестанет таковой быть. Почему? Причин может быть множество. Могу предложить: смена национального и религиозного состава населения, политические события, экологические события, экономические события, военные действия, или даже изменения климата. Для верующих в бесконечный рост недвижимости хочу задать вопрос: а вы уверены что ничего такого никогда не произойдёт? А для размышления хочу напомнить об одной своей прошлой статье - "Ловушки больших городов".
Надеюсь кто-то всё же задумается и сам себе задаст вопрос - а что тогда делать? Я не могу, да и не хочу, никому и ничего рекомендовать. Расскажу только о том способе который часто мне помогал. Этот способ называется "тактика выжженной земли". Когда идёт пожар, чтоб спастись, вы можете выжечь какой-то участок вокруг себя и этим себя спасти. То что уже сгорело, гореть не может. А вот универсального ответа, как провести это "выжигание" и что вообще под этим подразумевать, у меня нет. Всё равно каждый в этом увидит что-то своё. А кто не увидит - тому я думаю и объяснять что-либо бесполезно. Даже предвижу что скажут такие недальновидные люди: "Взяли на дне - вот вам второе дно в подарок!" Такие слова для меня лишь показывают страхи таких людей, отсутствие у них знаний, опыта и повод для собственного оправдания.
На сегодня закончу. Мыслей и так много. 😄 Вроде поделился одной. Так что пока хватит. Желаю всем читателям, после прочтения статьи, тоже найти мысли которые помогут им в жизни. Если же вы их не обрели, то советую ознакомиться и с другими статьями на канале. На сегодня всё. Всем пока!
P.S Тем же читателям кто хочет отдохнуть, расслабиться и просто пофантазировать ни о чём, для них на канале размещена бесплатно книга: "Наследник проклятого бога!" Желаю приятного чтения.
