Начисление арендной платы может происходить согласно договору либо на основании российского законодательства. Самые распространённые формы – единоразово за весь период действия договора или равные фиксированные платежи 1 раз в месяц. Это не отменяет того, что размер платежа может уменьшаться за счёт вложений в починку коммуникаций или, например, покупки мебели. Выгодно обеим сторонам: арендатор улучшает своё временное жильё, а собственник получает более ликвидный объект.
А вот в случае, если в арендуемом объекте осуществляется предпринимательская деятельность, в качестве арендной платы может быть использован процент от дохода. Однако такая форма оплаты требует чётких юридических формулировок в договоре: арендатор способен скрывать истинное положение дел, занижать данные о своём доходе и, соответственно, платить меньше.
Порядок выплат
Самый прозрачный и распространённый способ – закрепить чёткие даты оплаты аренды в договоре между собственником и жильцом. Там же должны быть обозначены штрафные санкции в случае просрочек (пенни), условия возврата залога и другие финансовые особенности. А вот когда в договоре не указаны чёткие сроки оплаты за аренду, арендатор обязан выплатить сумму аренды не позднее чем через 30 дней с момента передачи имущества в пользование.
Имущество передаётся в пользование арендатору только после подписания договора обеими сторонами и согласования даты оплаты. По факту этой передачи необходимо заключить акт приёма-передачи, а вместе с ним составить опись имущества. Здесь указывается состояние квартиры и отмечаются все предметы мебели, техника и так далее. Если телевизора нет в этом акте, доказать его внезапное исчезновение из квартиры будет невозможно.
И ещё один важный для собственника и арендатора момент. Каждый факт передачи денег необходимо документировать – это спасёт от недопонимания и станет доказательством в суде в случае необходимости. Если деньги передаются наличными, достаточно рукописной расписки. С переводом на карту или оплатой по счёту ещё проще – любое банковское приложение может выдавать квитанции, подтверждающие оплату, а при оплате через банк вам выдают подтверждение лично в руки.
При съёме жилья через Яндекс Аренду менеджеры сервиса помогут с решением любых бытовых проблем, которые возникли после заезда, и с поиском компромисса с собственником в спорных ситуациях. А ещё никакого депозита или единоразовых комиссий: стоимость в объявлении — финальная.