Размер арендной платы – основной пункт договора найма или аренды, без него он недействителен. Плата может устанавливаться как на всё помещение целиком, так и на его части.
Если в договоре не оговорено иное, то собственник арендуемой площади вправе повышать аренду в одностороннем порядке, однако не чаще одного раза в год. Кроме того, участники сделки могут пересмотреть размер арендной платы по взаимному желанию. Исключением будет только государственное имущество: в этом случае на размер платежей влияет базовая ставка арендной платы, которая регламентирована муниципальными актами.
Немногие об этом знают, но есть случаи, когда арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы. Это касается ситуаций, когда условия пользования квартирой, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились без участия самого жильца: например, ремонт испорчен после затопления соседями, а под окном построили транспортную развязку. Но положительный результат таких переговоров всё равно напрямую зависит от благосклонности собственника и возможности выйти на компромисс.
Но и собственник может поменять условия, прописанные в договоре. Если арендатор постоянно нарушает условия договора, а в его добросовестности есть сомнения, хозяин квартиры вправе потребовать досрочную оплату аренды. По факту, это просто предоплата, так что сумма не должна превышать платеж за 1 месяц и выходить за рамки сроков действия договора.
При съёме жилья через Яндекс Аренду менеджеры сервиса помогут с решением любых бытовых проблем, которые возникли после заезда, и с поиском компромисса с собственником в спорных ситуациях. А ещё никакого депозита или единоразовых комиссий: стоимость в объявлении — финальная.