Вам нужно пройти или проехать по участку соседа, или же на вашем участке находится чужое оборудование — все это регулируется нормами о сервитуте. Вместе с юристом по делам с недвижимостью Венерой Сафиуллиной рассказываем, как оформить право пользования собственностью другого, о чем важно знать при установлении сервитута и можно ли на нем заработать.
Для чего нужен сервитут?
Сервитут — это право лица на ограниченное пользование чужими земельными участками. Он устанавливается в ситуациях, когда нет других способов обеспечить нужды владельца соседнего участка. Например, невозможно проехать к своему участку, кроме как через соседний.
Есть два вида сервитутов:
- публичный
- частный
Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, органов местного самоуправления или местного населения, обычно он нужен для проведения коммуникаций: канализации, электрических сетей, водоснабжения. Соответственно, устанавливается по запросу властей. Гораздо интереснее частный сервитут, который нужен для соблюдения интересов конкретных лиц.
Сервитут в отношении земель, впервые переходящих в частную собственность, используется редко, так как образование или размежевание участка на два и более возможно только при наличии к нему доступа с мест общего пользования. Но раньше требования к межеванию земель были не столь строгими, собственники иногда делили участки, затем их владельцы менялись, и в связи с отсутствием доступа к собственности могут возникать споры.
Представим ситуацию: человеку выделили землю 25 соток для ведения личного подсобного хозяйства. Спустя годы его потомки участок разделили на несколько. При этом получилось так, что пройти и проехать к одному из них можно только через соседний участок. Родственников, которые поделили между собой земли, все устраивает. Но со временем собственники участков поменялись, и возникают конфликты. Ведь не всем нравится, когда через его владения передвигаются чужие люди и техника. В таких случаях на помощь приходит частный сервитут.
Также в некоторых случаях суд может отказать в установлении сервитута, если постройка, к которой нужен доступ через чужой участок, построена незаконно. Речь идет о ситуации, когда сервитутом хотят обеспечить доступ к постройке, возведенной с вопиющим нарушением градостроительных требований (например, без получения разрешения на строительство, когда оно нужно, или при использовании земли не по назначению).