Мой адрес на Клинской: Обзор ЖК на ул. Клинская, д. 2А к. 7
Рассмотрим интересный жилой комплекс, о котором многие могли не знать. В нем уже сейчас можно приобрести квартиру с ключами по льготной ипотеке и привлекательным ценам. Его застройщиком является КП УГС.
Дом уже сдан и имеет 1036 квартир с машиноместами в подземном паркинге. Высота потолков: 285 см без отделки.
Основная информация о ЖК на Клинской
Комплекс представляет собой монолитный дом переменной этажности. Все квартиры передаются без отделки, что позволяет новым владельцам реализовать свои дизайнерские идеи. Двор комплекса предназначен для пешеходов и не имеет автомобильного движения, а также предусмотрен подземный паркинг.
Важно отметить, что в этом доме не будет квартир по программе реновации — весь объем идет на реализацию. В настоящее время активно строится вторая очередь ЖК, которая будет иметь более удачное расположение и срок сдачи в начале 2025 года.
На основе опыта и наблюдений можно сказать, что для комфорт-класса дом выглядит весьма привлекательно. Он превосходит многие текущие проекты таких застройщиков как ПИК, Гранель и ЛСР. Здесь хорошие детские площадки, высокие потолки в холлах и качественные лифты.
Несмотря на возможные замечания относительно организации пространства, планировки квартир и их площади заслуживают уважения.
Все квартиры, кроме студий, имеют лоджии с установленными качественными стеклопакетами. Это решение может особенно привлекательно для тех, кто предпочитает объединять балконы с жилыми помещениями.
Паркинг дома по адресу на Клинской
Подземный паркинг на 160 машин в ЖК от Мой адрес на Клинской имеет всего 15% обеспеченности, что является недостаточным. На данный момент приобрести место в паркинге невозможно — оно также будет выставлено на аукцион. Чтобы обеспечить честность процесса, доступ к паркингу должны иметь все владельцы квартир, что означает, что его реализация состоится только после завершения всех продаж квартир.
С текущими темпами продаж это может занять значительное время. Однако рядом находится многоэтажный отапливаемый паркинг, где можно приобрести место за 2,5 млн рублей, а аренда обойдется в 11-14 тысяч рублей в месяц.
Транспортная доступность и расположение
Жилой комплекс построен на месте известного долгостроя — Ховринской больницы, в районе Ховрино. Локация имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, дом расположен в обжитом спальном районе с развитой социальной инфраструктурой: рядом находятся школы, поликлиники и другие необходимые учреждения. За пределами ЖК расположен небольшой, но уютный Грачевский парк, хотя доступа к нему нет из-за перепада высот.
Стоит отметить наличие эстакады СВХ всего в 100 метрах от дома. Окна большинства квартир выходят на эту дорогу, что создает определенный уровень шума, особенно в комнатах без балконов. Тем не менее, вы можете самостоятельно оценить ситуацию на месте.
Транспортная доступность района вызывает смешанные чувства. С одной стороны, до ближайшей станции метро «Беломорская» — около 20 минут пешком или 3 остановки на автобусе. С другой стороны, всего в 5 минутах находится станция МЦД-3 «Грачевская». В конце года планируется открытие ТПУ «Петровско-Разумовская», что значительно улучшит транспортное сообщение для жителей комплекса. Для автомобилистов удобный выезд на СВХ находится всего в двух минутах от дома.
Как происходит продажа квартир.
Квартиры продаются из собственности города Москвы в хозяйственном ведении Казённого предприятия "Управление гражданского строительства".
Всвязи с этим квартиры продаются только на электронных аукционах.
Подробную схему продаж и риски я описал здесь.
Итоговые цены по результатам торгов осенью 2024 года
- 1 комнатные 33 метра в среднем 10 млн рублей
- Евродвушки 47 метров в среднем11,3 млн рублей
- Двухкомнатные 70-75 метров в среднем 15,5 млн рублей
- Двухкомнатные 60-65 метров в среднем 13,2-13,5 млн рублей
- Трехкомнатные 77 метров в среднем 16,5 млн рублей
- Четырёхкомнатный 100 метров в среднем 19.5 млн рублей
Цены разняться в зависимости от вида из окон. Квартирами с видом на эстакаду могут быть на 1-2 млн дешевле квартир с видом на Грачёвский парк.
Этаж квартиры так же влияет на итоговую цену на аукционе.
При применении схемы многолотовых торгов удаётся купить квартиру на аукционе по цене значительно ниже рыночной. Вот примеры.
Эти цены сопоставимы или даже ниже предложений от таких застройщиков, как ПИК и Самолет. Кроме того, квартиры можно приобрести в рамках семейной ипотеки.
Для себя
Если вы планируете делать ремонт и вас устраивает локация с привязкой к МЦД-3, стоит обратить внимание на просторные евродвушки по 50 метров. Хорошие 2-3-комнатные квартиры можно найти по цене чуть выше 200 тысяч за метр. Это отличное предложение для семейной квартиры с минимальным первоначальным взносом по семейной ипотеке.
Для аренды
Студии по 7,5 млн рублей могут оказаться невыгодными из-за плохого вида из окон и возможного торга вверх. Однокомнатные квартиры имеют избыточную площадь и выполнены в бетоне. Двухкомнатные и более просторные квартиры могут хорошо сдаваться в будущем, но в этом классе лучше рассмотреть варианты с ремонтом от застройщика.
Для инвестиций
Если удастся купить по стартовым ценам и привлечь хорошую бригаду рабочих для ремонта, можно заработать на перепродаже. Однако текущая ситуация на рынке требует тщательного анализа и расчета.
Таким образом, данный жилой комплекс представляет собой интересный вариант для покупки жилья по льготной ипотеке и может стать отличным выбором для будущих жильцов.
Михаил Чистяков
эксперт по муниципальным торгам
недвижимостью в Москве
+79104455951