Объединение земельных участков – это образование одного земельного участка из нескольких. Существование исходных земельных участков прекращается.
Необходимые требования:
- Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учёте в уточненных границах;
- Границы земельных участков должны быть смежные;
- У земельных участков должны быть одинаковые – категория земель, территориальная зона;
- Соблюдение предельных параметров земельных участков;
Важно обратить внимание на образуемую площадь земельного участка! Для каждой территориальной зоны установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.
- Земельные участки принадлежат на праве собственности одного или разным лицам, а также на праве общей собственности.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам – возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности – возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
Порядок:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Межевого плана.
- Поставить земельный участок на кадастровый учет. Следует обратиться в учетно-регистрационный орган (через МФЦ) для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав образованного земельного участка.
- Получить выписку из ЕГРН.
Объединение земельных участков допускается в случае, если все земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования ОДНОМУ лицу.
Также, допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.