К нам регулярно обращаются дольщики, которые запустили претензионную работу с другими юридическими компаниями или даже «успели» проиграть в судах первой инстанции. Конечно, хочется помочь, но... переиграть провальный процесс в разы сложнее, чем изначально пройти весь путь безупречно.
Сегодня о наболевшем и как НЕ НАДО ДЕЛАТЬ! при обнаружении существенных недостатков квартиры от застройщика.
НЕ надо! подавать требование об устранении недостатков через суд.
Такие решения застройщиками не исполняются. Вам всё равно придётся менять требования и подавать на взыскание компенсации. Вот только упущенное время вам никто не вернет.
НЕ надо! заявлять все неустойки в одном иске.
Существует 3 разных вида неустойки:
- неустойка «на будущее», т.е. по день исполнения судебного акта.
И вот тут принцип «сразу и побольше» работает не для всех. Суд может урезать итоговую сумму.
✍🏻 Прежде чем заявлять все требования в одном иске, мы анализируем практику судов, индивидуальную ситуацию клиента и застройщика, после чего принимаем решение о целесообразности разделения исковых требований.
НЕ надо! переделать ремонт и взыскивать с застройщика по чекам.
Худший совет, что может дать юрист. Основанием для взыскания компенсации с застройщика за некачественный ремонт является строительная экспертиза, а не чеки и квитанции из строительных магазинов.
НЕ надо! делать строительную экспертизу в день приемки квартиры.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 №2380, у застройщика есть 60 дней на устранение любых дефектов. Поэтому дольщик обязан выждать это время. Экспертиза, проведённая раньше указанного срока, негативно воспринимается судом.
Нельзя! не пускать застройщика устранять недостатки.
Многие дольщики делают так, чтобы увеличить сумму иска. Но на основании того же №2380-ПП вы обязаны предоставить застройщику возможность их устранить. В противном случае, суды расценивают поведение дольщика, как «потребительский экстремизм», что существенно уменьшает суммы иска.
Делитесь этой информацией со знакомыми и соседями, пусть ошибок станет меньше. Ведь один такой неудачный совет может стоить дольщику сотен тысяч рублей.
