Как говорилось выше, кроме постановки на учёт возможны возврат документов, приостановление и отказ в регистрации.
Возврат заявления без рассмотрения происходит, если:
- не хватает документов (например, нет согласия супруга на продажу квартиры, купленной в браке или согласия совладельцев на продажу части долевой собственности);
- не соблюдается формат (например в заявлении не хватает подписи или отсутствует часть данных);
- документы заполнены карандашом или в них есть исправления или зачёркивания;
- заявитель не уплатил госпошлину;
- в реестре есть данные о необходимости личного присутствия собственника, а документы подали без него;
- недвижимость не нуждается в регистрации (например, некапитальное строение — собственник сделал навес и хочет поставить его на учёт).
Причин для приостановления регистрации сейчас в законе перечислено 65, чаще всего процедуру приостанавливают по следующим причинам:
- у подающего документы человека нет прав на процедуру регистрации (к примеру, документы принёс родственник собственника и у него нет доверенности);
- в заявлении указан не тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы;
- документы подписаны неправомочным лицом (например, под заявлением расписывается доверенное лицо, но в доверенности нет права на подпись регистрационных документов или доверенность заверена лицом, сведений о котором нет в Федеральной нотариальной палате);
- у Росреестра есть основания полагать, что какие-либо из документов поддельные (например, акт приёмки по ДДУ подписал представитель застройщика, которого на момент подачи документов признали банкротом);
- имущество находится под обременением, на него наложен арест или ограничение на регистрационные действия;
- в качестве основания для регистрации сдали документы, которые не могут служить основанием (например, относятся к другому объекту, другому праву или заявитель хочет зарегистрировать права собственности по предварительному ДКП и не предоставляет основной договор);
- правоустанавливающие документы отсутствуют;
- права не нуждаются в регистрации (например, в качестве основания подали договор аренды квартиры сроком менее, чем на год);
- права заявителя конфликтуют с зарегистрированными правами (например, границы участка, который хотят поставить на учёт, пересекают границы другого участка);
- сделка, которая служат основанием для регистрации, признана судом недействительной или считается ничтожной (например, ДКП на долевую собственность не удостоверил нотариус или в ДКП не перечислено кто может пользоваться имуществом);
- не соблюден формат документа или нарушены другие требования к оформлению (например, заявление написано по устаревшему образцу или замеры в техплане не соответствуют требованиям закона к геодезическим работам);
- указанные в документах сведения не подтвердились по межведомственным запросам (например, поменялся адрес здания или площадь помещения) или по запросу не поступил ответ;
Если причину возврата или приостановления регистрации можно устранить, то бумаги переоформляют и подают повторно. Когда ошибку устранить невозможно (например, документы утеряны, вторая сторона в сделке отказывается вносить изменения в договор или квартиру продали дважды), право собственности придётся признавать через суд.
По закону при приостановлении регистрации на исправление ошибок даётся 3 месяца. Если заявитель опоздал, он получит отказ в регистрации. Отказ также можно обжаловать через суд.
При получении судебного решения о том, что отказ неправомочен и права надлежит зарегистрировать, от заявителя не требуется никаких действий — регистрация происходит на основании решения суда.
Если заявитель понимает, что права придётся доказывать через суд (он не укладывается в срок или не может предоставить нужные документы), лучше сразу написать заявление о прекращении госрегистрации и возврате госпошлины. В этом случае можно вернуть половину уплаченной суммы. При отказе в регистрации деньги не возвращаются.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.