А конкретно, на этот раз в поле зрения попал налог на доход с продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости для жителей Санк-Петербурга. Но не спешите листать дальше, если Вы не из культурной столицы, потому что принятие подобного закона является правом каждого региона России. А именно, после принятия поправок в налоговый кодекс регионам дано право увеличивать до 1 понижающий коэффициент. Разбираемся в сегодняшней статье.
ПОНИЖАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ
С 1 января 2025 года меняется правило учёта кадастровой стоимости для расчёта налогооблагаемой базы при расчёте налога с продажи недвижимости. Сейчас на всей территории России действует понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества.
Другими словами, при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости, ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость объекта. Высчитывается размер налога при цене сделки и налог от кадастровой стоимости умноженной на 0,7. Если налог при расчёте по «кадастру» оказывается выше, придётся уплатить именно его.
ВЫБОР РЕГИОНОВ
С принятием поправок, которые вступят в силу 1 января 2025 года, регионы сами смогут решать оставить ли понижающий коэффициент на отметке 0,7 или же увеличить до 1. Если регион принимает решение увеличить коэффициент, то и налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по полной кадастровой стоимости, соответственно, будет выше.
Санкт-Петербург
Первым повысить коэффициент решил Санкт-Петербург. Сейчас документ находится на антикоррупционной экспертизе. После прохождения экспертизы он вступит в силу, и в культурной столице налог с продажи недвижимости будет считаться по полной кадастровой стоимости.
Документ вступит в силу не ранее, чем через месяц со дня опубликования и начнёт действовать с первого числа налогового периода.