Жилой комплекс «Времена года» находится в Апрелевке рядом со станцией Победа. Дома рядом со станцией МЦД в окружении малоэтажной застройки, свободная планировка квартир, собственные детский сад и школа — чем еще интересен этот жилой комплекс, изучил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Застройщиком выступает ООО «СЗ СтартСК». Компания основана в 2007 году, сейчас она строит ЖК «Времена года» в Апрелевке (прежнее название проекта — «Мелодия»). В послужном списке застройщика уже есть три сданных дома общей площадью 21,9 тыс. кв. м (первая очередь ЖК «Времена года»).
Что строят
ЖК комфорт-класса «Времена года» возводится в подмосковном городе Апрелевка. Три корпуса первой очереди проекта уже сданы в эксплуатацию и заселены, сейчас ведется строительство первого этапа второй очереди, эти три корпуса на 619 квартир планируется ввести в III квартале 2025 года. Предусмотрена собственная инфраструктура, для автомобилей — прилегающие парковки на 565 машино-мест во 2-й очереди и многоуровневые паркинги вдоль ж/д путей в 3-й очереди.
ЖК «Времена года» в цифрах*:
Архитектура и благоустройство
Высота домов в жилом комплексе не превышает 9 этажей. Здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии, фасады выполнены в естественной цветовой гамме с преобладанием светло-серых, шоколадных и бежевых оттенков.
На территории ЖК «Времена года» запроектированы детские и спортивные площадки, места для отдыха.
На первых этажах корпусов предусмотрены помещения консьержей, санузлы, колясочные.
Безопасность и технологии
Территория новостройки будет оснащена системой безопасности и оперативного управления «Безопасный регион», планируется установить около 100 видеокамер.
Квартиры и планировки
В первой декаде октября 2024 года в ЖК «Времена года» продаются квартиры площадью от 32,45 кв. м до 93,69 кв. м. Жилье реализуется без отделки и со свободной планировкой, в большинстве квартир есть балконы. При этом во всех квартирах только один совмещенный санузел.
Площадь студий — от 32,45 до 58,87 кв. м. В большинстве таких лотов есть помещения под кладовку или гардеробную, большие студии имеют окна на две стороны света, при желании их удобно зонировать.
Площади «однушек» — от 37,22 до 55,42 кв. м. В них также предусмотрены помещения, в которых можно обустроить кладовку или гардеробную. Другие особенности: часть лотов представлены в евроформате (спальня + кухня-гостиная), есть планировки с помещениями неправильной формы, а также «однушки» распашного типа, с окнами на две стороны.
Площади 2-комнатных квартир варьируется от 55,32 до 74,2 кв. м, в основном это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Планировки — линейные, распашонки и угловые (в том числе неправильной формы), помещений под кладовку/гардероб нет.
Площади «трешек» — от 82,18 до 93,69 кв. м. Окна в таких квартирах выходят на две стороны, подсобные помещения не предусмотрены.
Где строят
ЖК «Времена года» строят на улице Пролетарская в подмосковном городе Апрелевка, рядом со станцией Победа железнодорожного маршрута МЦД-4. До станции метро «Аминьевская» БКЛ можно доехать за 38 минут.
Станции МЦД, время в пути от ЖК «Времена года»:
- станция Победа МЦД-4 — 2–3 минуты пешком.
Для автомобилистов есть удобные выезды на Киевское и Боровское шоссе. Время в пути до МКАД — около 35 минут, до ТТК — порядка 45 минут.
Экология
Апрелевка — небольшой город в Наро-Фоминском городском округе Подмосковья. Он когда-то был известен прежде всего Апрелевским заводом грампластинок, который был основан в 1910 году, но в 2002 году был признан банкротом. Сегодня в самой Апрелевке есть железнодорожное депо (550 м от нашей новостройки), а в 7 км, в деревне Новосанино, работает небольшое предприятие — завод по производству напитков «Георгиевский»).
При этом экологическая ситуация в Апрелевке вполне благоприятная. Крупные трассы — Киевское и Боровское шоссе — проходят по окраинам, а сам город окружен зелеными массивами. Один из таких массивов находится совсем рядом с ЖК «Времена года». По обе стороны от железной дороги раскинулись лесопарки, до которых 5-10 минут пешком от жилых домов.
Инфраструктура
На первых этажах построенных корпусов работают магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты, кофейня, химчистка, кафе, аптека, детский развивающий центр. Запланировано строительство муниципальных детского сада и школы на 260 мест в составе ЖК.
Ближайший муниципальный детский сад №15 находится на Парковой улице, до него почти 2,5 км или полчаса пешком. Примерно на таком же расстоянии расположены детсады №43 на Больничной улице и №16 на Комсомольской улице. Поэтому собственный садик рядом с домом будет весьма востребованным.
Школ в Апрелевке немного, ближе всех к нашей новостройке расположены школы №1 на Февральской улице и №3 на Парковой. До каждой из них — 26 минут ходьбы.
До детской и взрослой поликлиник Наро-Фоминской областной больницы на Февральской улице — 30 минут ходьбы.
На территории ЖК «Времена года» работают небольшие продуктовые магазины. Относительно недалеко есть несколько супермаркетов «Магнит» (один из них — на Февральской улице — круглосуточный) и продуктовый магазин «Верный».
На Августовской улице в одном здании имеются спортивная школа №1, ФОК «Мелодия» с бассейном, школы плавания «Нерпа» и Hardy Sport, футбольная академия «Апрелевка НМ ДЮСШ», клуб художественной гимнастики, шахматная школа и фитнес-клуб Total-stretching. Дорога от ЖК «Времена года» займет около 30 минут пешком.
Безопасность
Апрелевка — один из самых безопасных городов Подмосковья, он не входит в рейтинги населенных пунктов с высоким уровнем преступности.
Круглосуточное отделение полиции находится на улице Ленина, д. 2, в 3,2 км от нашей новостройки. Еще один участковый пункт находится на ул. Самохина, 9, примерно в 12 минутах езды на автомобиле.
Цены и способы покупки
В середине октября 2024 года самая недорогая квартира в ЖК «Времена года» — студия площадью 34,95 кв. м за 5,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Времена года»:
Купить квартиру во «Временах года» можно в ипотеку, кредиты выдают Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, ПСБ и другие банки. Действуют программы семейной ипотеки, IT-ипотеки, военной ипотеки, субсидированной ипотеки. Клиенты ПСБ могут воспользоваться траншевой ипотекой.
Другие способы: 100% оплата, рассрочка 0% до конца строительства без первого взноса или со взносом 30% или 50%. Возможно использование материнского капитала.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
В радиусе 5 км от ЖК «Времена года» есть еще три новостройки, однако все они находятся на территории Новой Москвы. Две из них уже введены в эксплуатацию.
«Квартал Западный» от Группы «Самолет» строится недалеко от станции МЦД Санино. Помимо жилья здесь запланировано строительство учебно-образовательного комплекса и детского сада. На территории проекта появится ТПУ с торговым центром. Ввод первых корпусов в эксплуатацию намечен на 2024 год, квартиры продаются с отделкой, цены — от 6,1 млн рублей за студию площадью 22,81 кв. м.
Цены в ЖК «Квартал Западный»:
ЖК «Баркли Медовая долина» уже достроен. Новостройка находится недалеко от станции МЦД Санино, собственная инфраструктура включает детский сад и торговый центр, а также объекты на первых этажах. Отделка в квартирах не предусмотрена, цены начинаются от 9 млн рублей за 2-комнатный лот площадью 65 кв. м.
Цены в ЖК «Баркли Медовая долина»:
Еще одна готовая новостройка — ЖК «Ново-Никольское» в Троицком административном округе. В составе проекта построены многоэтажные и малоэтажные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, школа и детский сад. На выбор представлены лоты с отделкой и без, цены — от 6,4 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 46,8 кв. м.
Цены в ЖК «Ново-Никольское»:
Резюме
ЖК «Времена года» возводится в пешей доступности от станции Победа МЦД-4, по соседству с частными домами и СНТ, и это важное преимущество, так как сейчас это единственная новостройка в Апрелевке, которая находится в паре минут ходьбы от МЦД.
Основным минусом проекта можно назвать отдаленность объектов инфраструктуры, это связано с тем, что поблизости нет других многоэтажных домов. Кроме того, в Апрелевке не так уж много объектов социальной инфраструктуры, с этим придется смириться (во всяком случае, первое время). Еще один минус — даже в 3-комнатных квартирах запроектирован всего один совмещенный санузел, что нетипично для современного жилья.
Плюсы ЖК «Времена года»:
- среднеэтажные дома в окружении малоэтажной застройки;
- квартиры со свободной планировкой;
- собственная инфраструктура;
- хорошая экология;
- близость станции МЦД.
Жилой комплекс подойдет для любого состава семьи, но нужно учитывать, что на данный момент многие объекты инфраструктуры находятся на почтительном расстоянии от новостройки, а собственные детский сад и школа пока еще только в планах. Тем не менее, проект высоко оценят те, кому важно быстро добираться от дома до станции электрички, а также все, кто желают поселиться в экологически благоприятном районе.
