Рассказываем вместе со специалистом о факторах, определяющих успешность редевелопмента промзон и сложностях, с которыми застройщики сталкиваются в этом нелегком деле.
По словам руководителя компании «Практика» Александра Невмержицкого, на успешность редевелопмента влияют несколько факторов: «Среди них можно выделить удачную локацию объекта и перспективы развития социальной и транспортной инфраструктуры на территории, а также создание новых рабочих мест. В целом можно говорить о том, что новые территории для редевелопмента должны способствовать созданию эффекта городского полицентризма, когда в городе появляются равнозначные центры притяжения в разных районах. Как правило, такие центры включают в себя деловую инфраструктуру и развитую инфраструктуру для жизни. Если у территории для редевелопмента есть потенциал стать новой точкой притяжения, она становится интересной и для девелоперов, и для государства».
Если же перейти к сложностям, с которыми застройщики сталкиваются при редевелопменте, стоит помнить, что часто речь идет о заброшенных промышленных объектах. «В случае работы с ними возникают некоторые экологические риски – при производстве в зданиях могли использоваться, например, тяжелые металлы, которые способны накапливаться в стенах, – комментирует собеседник Novostroy. – В таких случаях может появиться вопрос безопасности длительного пребывания в зданиях, которые переданы для редевелопмента. Однако добросовестные девелоперы учитывают в своей работе такого рода аспекты и сводят экологические риски к нулю. При условии грамотного редевелопмента пространства с экологической точки зрения становятся полностью безопасными».
Наконец, по поводу того, как редевелопмент влияет на уровень жизни в районах, местные сообщества и стоимость жилья, Александр Невмержицкий говорит следующее:
Влияние редевелопмента промзон на уровень жизни можно оценить по целому ряду социальных и экономических эффектов. Среди них можно выделить достаточно очевидные и легко измеримые, вроде привлечения в ранее депрессивные территории нового бизнеса, появления бóльшего количества рабочих мест, развития транспортной и социальной инфраструктуры, появления в ткани города новых модных центров-достопримечательностей, которые притягивают горожан и туристов.
Существуют и менее очевидные, но не менее важные эффекты, как, например, борьба с депрессивностью территории. Когда в результате процесса благоустройства территория становится более безопасной и благополучной. Территория после редевелопмента притягивает более обеспеченный пласт населения с иными ценностями и жизненными интересами, благодаря чему в районе выстраиваются новые социальные связи и преобразуются местные сообщества.
Учитывая все позитивные влияния редевелопмента на территории, нет ничего удивительного в том, что стоимость квадратных метров на обновленной территории вырастает.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.