Перепланировка и переустройство жилых помещений. Понятия.
- Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения данных в технический паспорт.
- Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Нормативно-правовые акты и согласования
- В каждом субъекте РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регулирующие перепланировку и переустройство.
- Для проведения изменений требуется согласование с управляющей компанией, местными органами власти, жилищной инспекцией и соседями.
- Без согласования возможны штрафные санкции и проблемы при сделках с недвижимостью.
Отличия перепланировки от переустройства
- Перепланировка включает перенос и разборку перегородок, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади.
- Переустройство включает установку, замену или перенос инженерных сетей.
Запрещенные действия
- Не допускается модификация несущих стен, объединение жилых комнат с кухней с газовой плитой, установка батарей на балконе.
- Запрещено присоединение чердака или подвала к квартире, ограничение доступа к инженерным коммуникациям.
Работы без согласования
- Собственник может делать косметический ремонт, замену окон и дверей, замену труб, изменение местоположения электроплиты.
- В домах-памятниках культурного наследия требуется разрешение на замену окон и дверей.
- Установка кондиционера на фасаде здания требует согласования с управляющей компанией и другими собственниками.
Ответственность
- Проведение ремонта без согласования влечет штрафы и судебные разбирательства.
- Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку прописана в КоАП РФ.
- Штрафы для физических лиц составляют от 2 до 2,5 тысяч рублей, для должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей.
