Из этой статьи Вы узнаете об изменении формы/вида документа, подтверждающего право заявителя действовать от имени застройщика
Согласно требований п. «и» ч. 13 Постановления Правительства РФ №145, для проведения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий, в экспертную организацию помимо прочего представляются документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика.
Речь идет о доверенности, которую выдает лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации (застройщик или техзаказчик) в случаях, если заявителем является не он сам, а, например, проектно-изыскательская организация или генподрядчик СМР.
В данной доверенности полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы или об экспертном сопровождении должны быть оговорены специально, то есть поименованы четко и однозначно.
За тринадцать лет экспертной деятельности мы наблюдаем частое нарушение данного нормативного требования: заявители (лица, заключающие договоры на проведение экспертизы с экспертными организациями), не являющиеся застройщиками, повсеместно не прилагают в составе документов доверенность от застройщика, и иногда данное обстоятельство существенно усложняет им жизнь.
Так, если застройщик, получивший от проектно-изыскательской организации результаты работ (проектную документацию и/или результаты изысканий) вместе с положительным заключением экспертизы, будет недоволен качеством или по иным причинам будет пытаться отказаться от приемки работ, то отсутствие выданной им доверенности на прохождение экспертизы будет существенным препятствием в отстаивании своей позиции исполнителем.
Поэтому не важно в какой форме вы планируете проходить экспертизу (в государственной или негосударственной), если вы не являетесь застройщиком, то заблаговременно (лучше в момент заключения договора на выполнение ПИР, пока отношения между вами и заказчиком безоблачные) получите от застройщика доверенность на заключение договора о проведении экспертизы, в которой заранее определите экспертный орган, либо оставьте право на его выбор за проектно-изыскательской организацией.
Учтите обязательно и то обстоятельство, что с 1 сентября 2024 года в случае, если от имени юридического лица, физического лица или индивидуального предпринимателя действует на основании доверенности его представитель (физическое лицо, индивидуальный предприниматель или иное юридическое лицо), то:
1. от имени юридического лица представляется электронная доверенность в машиночитаемом формате (далее – МЧД);
2. доверенность подписывается квалифицированной электронной подписью такого представителя юридического лица, как правило руководителя или иного уполномоченного;
3. в этом случае предоставление бумажной доверенности при взаимодействии посредством информационного обмена не требуется.
Обратите внимание, что отсутствие МЧД, подписанной с помощью УКЭП является достаточным основанием для отказа в принятии документации на экспертизу!!!
Напоминаем, что подготовить машиночитаемую форму доверенности (МЧД) вы можете самостоятельно и совершенно бесплатно в сервисе подготовки машиночитаемых документов - https://xmlonline.ru/
Таким образом, если вам в процессе своей работы приходится действовать от имени юридического лица (при этом не важно, являетесь ли вы сотрудником указанной организации или организацией подрядчиком), то рекомендуем своевременно получать необходимые для осуществления возложенных функций доверенности в электронной форме (МЧД), подписанные электронными подписями доверителя.
