Цель:
Воскресенье, 6 октября 2024, идем из Северной части города, завершив дела по сделке, в район 115 квартала через новый переход над путями железной дороги Казанского направления в районе улиц Михельсона-Новая.
Интересует, как поменялся город в южной, когда-то более престижной его части, и остатки лотов в проекте Магнус Девелопмент “Liberty”. Будет и видео, но чуть позже. Предысторию наших семейных отношений с Люберцами и обзор Северной стороны в части новой застройки на 8 марта-Урицкого читайте по ссылке ниже.
Южную часть города смотрим для понимания, какое конкурентное окружение есть рядом и в чём преимущества, кроме стоимости.
В процессе написания статьи натолкнулась на такой опус. Рассуждения на тему вхождения Люберец в состав Москвы нет-нет, да и слышу с 2003 года. Присоединение Люберецких полей, действительно, произошло, и на этом всё
Внешние преобразования в южной части города начались с застройки в начале 2000-х Октябрьского проспекта. Новые дома – симпатичные, похожие на П-3М, но кирпичные, пользуются спросом по сей день. Из точки съемки примерно одинаковое расстояние до станции МЦД Ухтомская и до метро Жулебино, которое расположено в районе ул. Генерала Кузнецова, дом 14. Дорога пешком составит 10-12 минут. Это близко!
Вторичный рынок в этой части города разнообразен, во дворах в квадрате от границы с Москвой до Кирова, от железной дороги и до «Вечного огня», представлены, наверное, все типы домов, которые только возможны: тем и хороши Люберцы, что при желании и упорстве выбрать славную квартирку в своем бюджете всегда можно.
Вдоль улицы Кирова в 2003 году еще стояли двухэтажные дома с коммуналками, я была в одной из квартир, поэтому знаю. Окончательно снесли эту застройку не так давно, последние монстры от «Ареала» построены на их месте. Со стороны улицы все смотрится более-менее, но во дворах 🫡! Снимаю в выходной, в рабочие дни в часы пик здесь традиционная пробка.
Меня пугает плотность застройки в этой части города. Изначально казалось невозможным, что ТАКОЕ количество домов здесь будет возведено.
Во дворах дорогие машины стоят слоями, при этом самая дорогая недвижимость в Люберцах — здесь, ибо граница с Москвой, 4 км от МКАД, 500 метров от метро, новые дома. Квартиры выставлены и реально продаются дороже, чем в качественных панельных сериях, в изобилии представленных в Жулебине. Я представляла интересы продавцов квартиры и в одном из этих домов на вторичке, и в Москве через дорогу, знаю по личному опыту и в сравнении, кому интереснее монолит-кирпич без парковок в Люберцах, а кому — П-44, которых напротив в изобилии.
На Октябрьском проспекте возводится еще один жилой дом с готовностью в 2027 году. Вид на дорогу или в «дом в дом» – выбор есть. В Люберцах все еще строят дома с облицовкой кирпичом.
Как тут с парковками, покажу в видео.
На противоположной стороне улицы Кирова все еще стоят панельные пятиэтажные дома, через них проходим в Городок А, и дальше — на Шоссейную, где сегодня у меня интерес. Оглянемся.
Я без особого усердия фотографировала эту часть города по понятным причинам. Здесь ухоженные улицы, качественные дома из желтого кирпича, тихо и уютно. За памятником видны корпуса проекта Liberty.
Улица Шоссейная в буквальном смысле за забором Городка А. Там, где кончается «элитная» по-своему часть города, начинаются более простые панельки 80-х и точечно более новые дома из нулевых на улицах Московская и Калараш. Недавно здесь введен в эксплуатацию современный ЖК Пилот 9-18, в 2021 году он стартовал по очень интересным ценам, студии по 3 млн., однокомнатные и евро-2 по 4 с небольшим в бетоне, линейные двухкомнатные 57 квадратов — 6,6 млн. Я помню эти цифры, потому что помогала приобретать клиенту, а в конце 2021 года, накануне известных событий, тормознула свои личные сделки по покупке в этом ЖК двух квартир. Сейчас немного жалею — нужно было закончить начатое. Мы имеем его ввиду и смотрим, что сейчас представлено на вторичном рынке в этом проекте, сравнивая с Либерти. По расстоянию от метро выигрывает, несомненно, последний.
Проект Либерти со стороны Шоссейной улицы, дорога вверх — в сторону квартала Жулебино парк от ПИК. Студии 19 метров с отделкой и готовностью в 2025 году Застройщик реализует на момент выхода публикации за 7 млн.
Мы подошли к проекту, когда уже темнело. Дальше съемку вела на телефон, покажу несколько лотов. Особенность проекта: два корпуса, которые расположены на Шоссейной улице — с квартирами. Корпус, дальний от дороги, — апартаменты. Лоты по минимальной цене имеют вид на гаражи. Меня это мало смутило: в локации я не вижу конкурентов по цене-качеству и расположению, про том, что это не дальняя область и пешая доступность от метро: до Таганской — полчаса.
Если вы хотите оперативно получать информацию об объектах, приглашаю подписаться на мой ТГ канал. В нем я оперативно, день в день, публикую фото-видео-материалы, и при ограниченном количестве лотов в продаже, как здесь, вы не пропустите актуальные новости.
Итак, посмотрим интересующий нас лот. Их всего 4 у застройщика, выдачу ключей планируют начать чуть раньше, уже в декабре.
Классическая студия в бюджете 4,5 имеет вид на гаражи, вопрос только в выборе этажа. Дорога далеко, и при закрытых окнах ее не слышно.
Что и когда будет с гаражами, пока информации нет.
В комплексе есть паркинг, 2 уровня, интересную цену в 1,2 млн. предложат при единовременной покупке лота и машино-места.
Комплекс готовится к сдаче, идет уборка, активно моют. Покажу немного МОПы.
В проекте интересно организовано пространство, паркинг 2 уровень в стилобате на первом этаже, 2 жилой этаж - высокий, и в лотах высота потолка выше стандартной, мы измерили и получили 3,4 в "черноте". Вот один из вариантов на 2 этаже со статусом квартиры, который есть еще в продаже на сегодня. Здесь можно сделать"питерский" вариант спального места под потолком.
К сожалению, у меня не получилось на бегу сделать качественные фото лота с высокими потолками, но будет чуть позже видео. Увидеть объем можно на примере холлов 2 этажа.
Выводы.
1. Интересный в моменте проект для вложения денег, обратите на него внимание, если располагаете суммой, которой недостаточно для приобретения квартиры или апартамента в Москве. На сегодняшний день разница с ЖК в столице составит приблизительно 2 млн., которые при нынешней ставке не совсем целесообразно брать в кредит, если нет цели купить объект "для себя".
В качестве примера можно познакомиться с этим проектом также с ключами в 2025 году, как обещают - в начале. И сравнить цены: 40 минут до Таганки пешком или 10 пешком до метро и 30 до нее же на метро.
2. Недостатки за 4,5 млн. не найдены.
Вкладывайтесь в недвижимость, продавайте её и покупайте, не "застаивайтесь", если хотите обновить семейный фонд и имеете такую возможность! Альтернативные сделки - это продажа имеющейся квартиры и доплата, которая как раз и составляет, как правило, суммы 2-3-4 млн., которые позволят вам улучшить быт, если это необходимо. Наличие таких лотов в продаже даст шанс кому-то разъехаться из старого фонда с детьми, и совсем не обязательно упираться в статус "квартира". Консультируйтесь, спрашивайте, дам рекомендации и неочевидные для непрофессионала решения!
Спасибо за прочтение, рада вашим реакциям, комментарии открыты.
Ко мне можно обратиться за консультацией по любым вопросам, связанным с недвижимостью в Москве или Московской области.
С особенным удовольствием помогу продать или купить квартиру в Люберцах!
+79262450633, Юлия
Написать в ЛС: https://t.me/mosrielt
Риэлторские услуги, маркетинг, реклама☝️