Сентябрьским фото этой по-летнему жаркой субботы начну рассказ о районе, где мы снимали обзор квартиры, которую нам доверили продавать. Мы с мужем стоим на общем балконе дома в Люберцах по адресу Урицкого , 14, откуда выход на пожарную лестницу: созерцаем окрестности, общаемся с представителем собственника, параллельно продолжаем записываем видео, чтобы в разных форматах показать все преимущества района и Объекта.
Вид из нашей квартиры — в противоположную сторону, мы же с вами смотрим на Москву, которая находится совсем рядом. Это важно для понимания ценообразования в этой части города:
15-17 минут теперь пешком не только до столицы, но и до метро: две станции розовой ветки Лухмановская и Улица Дмитриевского открылись за последние годы в пешей доступности из любой части Северных Люберец — где-то чуть поближе, где-то подальше, но всё же другой уровень комфорта жители ощутили.
Посмотреть прямо сейчас видео-презентацию квартиры можно здесь: https://dzen.ru/video/watch/66df2389d740f55a1a80a5e7?share_to=link
На фотографиях в деталях рассмотрим квартиру далее, после того, как я расскажу немного о районе.
Я имела опыт продаж в этой части города квартир в разные годы: Урицкого, 5 – красный дом на фото и видео, где была наша первая квартира, – 3 шт., две с чудесными планировками чужие и одну свою; 8 марта, 30б - 1 шт., 8 марта, 32 - 2 шт., в башне на Толстого - 1 шт, два раза за последние 4 года — квартиру на соседней улице Толстого в крепкой панельной пятиэтажке, и соседнем доме еще одну похожую, — 2. Прекрасно продалась на пике роста красивая однушечка в хрущёвке за 4 с небольшим на улице Гоголя, которая является условной границей между исторически-обжитой частью города, где мы и находимся, от той, новой, за которой уже приблизительно лет 8, начиная с Мортона, строит ПИК, и где преемник Мортона ГК «Основа» возводит 2 очередь Гоголь-парка.
И брали с удовольствием недвижимость в этой части города и старую, и новую, и мы, приезжие, и коренные местные, в равной степени оценившие удобство проживания здесь. Кажущееся более разумным в сравнении с Москвой напротив и рядом соотношение цены-качества и жилой фонд на разный бюджет — Люберцы равноценно претендуют на внимание и, как следствие, кошелёк покупателей параллельно со всеми близлежащими замкадными московскими районами. Жулебино, Новокосино, Кожухово, как и анклав Некрасовка - даже без учета жилого фонда 70-х в Выхине-Жулебине, не всегда очевидно предпочтительнее: прописка областная, как и подмосковная инфраструктура и медицина, приезжих из регионов вполне устраивает, а вот в старое не хочется. И еще важный момент: Подмосковье все же не лишено неуловимого очарования, и даже здесь, в квартале, где много высотных уже зданий, все же по-домашнему уютно.
Фото ниже также сделаны из башни-долгостроя на Толстого, 23, в декабре 2019 года. Я тогда ничем не смогла помочь с продажей, дом был проблемный, но сделала серию снимков в ясный зимний день на память. Первое фото — Урицкого, 14: дом, в котором у нас предложение на продажу.
Я еще покажу его с разных ракурсов в разные годы.
Про покупателей не местных: при разъездах из семейных многокомнатных квартир в Москве здесь, например, часто оказываются участники альтернативных сделок: такая «область» для москвичей — хороший компромиссный вариант, чтобы не жить в одной квартире разным поколениям и друг друга не бесить. Конфликты бытовые, семейные, из-за тесноты особенно ужасны, «человек в футляре» страшен – все всё знают. Родственники выживают «слабых» в арендное жилье, те подселяют специально-обученных «арендаторов» в доли, им принадлежащие, в которых жить они, как правило, не могут ... — .по-разному, надо сказать, развиваются события в семьях. Во дворах между улицами Толстого и Гоголя (на предпоследнем фото в карусели сверху) охотно взяли в замыкающее звено кропотливо собранной цепочки с разъездом два аса-частника-агента нашу небольшую, но двухкомнатную, без особого ремонта.
Я не хвастаюсь — констатирую факт.
Портрет покупателя недвижимости в Северных Люберцах у меня сложился исключительно по впечатлениям от общения с теми, кто приходил-уходил на просмотрах или покупал и оставался на связи. С бывшими соседями по дому тоже: в 2004 году нас было достаточно много тогда на детской площадке из разных концов страны. Помню — не так ярко, но все же, — те мысли, которые в 27 лет нас, с нулевым пониманием, где что в Москве вообще, заставили остановиться на какое-то время здесь. Казалось, ненадолго, — фактически мы жили здесь с 2003 по 2007 год, но я до сих пор нет-нет, и снова на той же улице вокруг того же дома. В обзоре будет много личного и одновременно типичного. Ближайшее Подмосковье до сих пор всё так же является точкой старта для приезжих из регионов, как и 20 лет назад
Также за годы активной работы в этой части Люберец были проданы — на память — 7 чужих и одна своя квартиры на Красной горке, 2 ПИКовки у Куршавеля, 1 у станции в панели 90-х и 2 красавицы в последней очереди ЖК «Влюберцы» – самом дорогом доме в районе. Да, ценность здешних квартир может измеряться расстоянием от законсервированного полигона ТБО, на котором пока так и не сделали горнолыжный спуск.
21 квартиру я насчитала, не считая тех, в которых я была, но «передумали», на брокер-турах, по аренде. Имею пару эпизодов точно и подозреваю, что есть и неопределенное количество знакомых и малознакомых людей, совершивших приобретение в этой географии по моей наводке, поэтому о районе могу говорить искренне и долго, обсуждать нюансы и делиться наблюдениями.
Пишите, спрашивайте, я на связи, ссылки чат Whatsapp и чат Telegram активны.
Дом, где мы продаем квартиру, есть и на летних фотографиях, которые я сделала в 2017 году из окон ЖК напротив. Еще до строительства двух последних жилых в проекте "Влюберцы" домов окрестности выглядели так:
Наташинские пруды, которых еще не коснулось "благоустройство" последних лет:
По поводу конюшни. Когда-то здесь была секция для детей, на детском дне рождения однажды устраивали катания. Май 2012, у меня стоят метки.
Наташинский парк менялся неоднократно за эти годы, но кафе с шашлыками, по-моему, так с 2013 года все то же.
Сейчас мы застали парк таким:
В 2019 я снимала квартиру в первой очереди ЖК "Влюберцы", был невероятно-красивый снежный день. Удалось сделать съемку в обе стороны - как сюда, на пруды, так и на Москву, в сторону Ухтомки. 2019 год:
В сторону Москвы виды я снимала с общего, опять же, балкона:
Храм на Ухтомке в снегу — красиво!
Гугл любезно слепил панораму:
Ухтомка сейчас: Москва, прописка, частный сектор, пешком от метро и МЦД: на фото станция, фрагмент дороги к нашему дому по улице 8 марта. Можно свернуть с нее и пройти через парк.
Мне здесь нравится даже зимой. Наташинская церковь стоит на пересечении основных дорог, и любоваться ей вы будете ежедневно.
Улица 8 марта ведет к метро. Вид в сторону него в 2019 году от "Митькиной лавки":
В 2013 году я была представителем продавца на Урицкого, 5. Остался в архивах вид из окна этой квартиры. На фото слева в кадре двухэтажки, на месте которых и построен дом, где мы продаем квартиру.
Оставлю за кадром свои эмоции 2003 года, когда я впервые вышла из маршрутки на перекрестке возле церкви. О них как-то писала в нельзяграм, кому интересно - там Люберец в определенный период было очень много. Улица внешне особенно не меняется: фото 2013 года, вид в сторону области от церкви.
Итак, район душевный, удобный. Люди практичные ценят его преимущества и приобретают здесь недвижимость по мере возможности для себя, для детей, для родителей, под сдачу, гордясь люберецкой пропиской и не заморачиваясь московской пенсией, — и мне очень близок такой подход! Покажу саму квартиру в деталях.
При входе мы попадаем в большое прямоугольное помещение, размеры которого 17,5 м. Обращает на себя внимание сразу отсутствие прихожей: так и есть: раздеваемся мы в гардеробной, дверь в которую слева от входа, и попадаем в кухню-гостиную. Перепланировка, произведенная в квартире, позволила собственнику выделить полноценные две спальни и при этом оставить мокрые точки в границах и сделать проект таким, что его можно узаконить. План исходный и план нынешний я покажу дальше.
Вид на эту часть квартиры от выхода из второй спальни.
Интересная квартира, правда? Мебель и техника входит в стоимость, площадь по ЕГРН без учета лоджии 45,6 м, и — да! — Из классической однокомнатной получилось сделать квартиру с функционалом евро-3.
Как?
Смотрим дальше.
Посмотрим внимательно на кухонный гарнитур прежде, чем я покажу планы.
По плану у нас был раздельный санузел. Чтобы выделить две спальни, его объединили и убрали дверь в туалет, за счет чего оказалось возможным установить полноценную большую кухню. Обратите внимание на зону, где установлена мойка. Границы мокрой точки остались в зоне, где в исходном плане у нас кухня. Стена, отделяющая вновь образованную кухню-нишу, возведена на метр дальше. Исходные размеры кухни, в которой теперь сделана 12,3-метровая спальня, 14 квадратных метров.
За счет чего еще получилось выделить эту часть квартиры как отдельное удобное помещение, в котором у вас большая кухня, диван, телевизор и, вероятнее всего, вы захотите установить круглый обеденный стол? Изначально в квартире длинный узкий коридор, который убран вовсе, а границы комнаты с лоджией распределили равномерно на 2 части: квадратная спальня с лоджией имеет размеры 10,5 м, а остальная площадь "ушла" под часть кухни-гостиной, где как раз установлен сейчас диван.
Насколько пострадала инсоляция при таком планировочном решении? Смотрите сами. Съемку я делала в районе 3 часов дня в сентябре. Южная сторона. угловая секция - окна все же выходят на разные стороны, и света естественного вполне достаточно. Светопрозрачные блоки в зоне ТВ тоже, конечно, помогают дольше сохранить дневное освещение в глубине квартиры.
Спальня, которая получилась из кухни, светлая, белая, залита солнцем. Останется только привезти кровать и повесить шторы.
Спальня вторая с лоджией у нас использовалась как кабинет. Мебель оставим.
Лоджия имеет остекление в пол, защитный металлический каркас, по-моему, совсем не лишний, и он есть.
Санузел имеет размеры, позволяющие установить сушильную машину. Ванна 120 акриловая, всё необходимое есть.
Гардеробная на входе оборудована:
Квартира приобреталась по ДДУ от застройщика, прописанных нет, к сделке готовы. Ключи у меня, просмотр организую.
Что-то если все же осталось за кадром, пишите! Для тех, кто привязан центру Москвы, еще скажу, что Казанский вокзал, куда исторически прибывают электропоезда из Люберец, — это современный транспортный узел, МЦД-3 имеет удобные пересадки на несколько веток, недавно открылся новый вокзал Митьково рядом с Сокольниками: вариативности добавилось.
Полчаса до центра Москвы и 20-25 минут до МЦД пешком не так уж много за новый дом, упакованную под ключ квартиру, зеленый по городским меркам район, согласитесь! Комментарии открыты!
Спасибо за внимание!