Сговор против местных
Если для изъятия недвижимости украинских бизнесменов с 2022 года есть удобный закон, то для получения имущества местных жителей все еще требуется дополнительные усилия, даже миллиардерам из окружения перзидента.
Крымский предприниматель Владимир Ованесов в 2022 году обратился в местный суд с требованием восстановить за ним право собственности над зданиями на Таврической набережной д. 28 – 29, которые он в 2006 купил у частного лица. До этого они принадлежали Минобороны Украины.
Из материалов дела следует, что ГУП «Проект развития Балаклавы», которое также занимается проектом марины, продало эту недвижимость компании Ротенбергов «Порт Ламос» под новыми кадастровыми номерами. Их Ованесов также требовал удалить из реестра, суд отказал удовлетворить его требования по нескольким противоречивым причинам.
Судья счел сделку по продаже имущества Минобороны Украины незаконной. Свое мнение суд аргументировал несколькими законами Украины и ее конституцией. Также суд заявил, что недвижимость Ованесова изъяли в соответствии с распоряжением правительства Севастополя от 2015 года.
Крымские СМИ в 2016 году называли его тайным, так как распоряжение нигде не публиковалось, а имущество со ссылкой на него изымали внезапно для владельцев.
Предприятие «Проект развития Балаклавы» также подавал в арбитражный суд иск к местному отделению государственной кадастровой службы России с требованием удалить из реестра номера, по которым здания были записаны на Ованесова. Поначалу служба отказала ГУП в требовании удалить эти номера. Судебный иск таком случае можно считать применением административного ресурса, отмечает директор «Трансперенси Интернешнл-Россия» Илья Шуманов.
«То есть госорганизация подает в суд на другую государственную службу — в интересах Ротенберга. Это достаточно редкий в российской судебной системе случай, когда люди просто приходят и требуют обнулить старые кадастровые номера, которые реально существовали, и получены в рамках правопреемственности», — говорит антикоррупционный эксперт. Схему с кадастровыми номерами можно охарактеризовать как рейдерский захват, считает Шуманов.
Но севастопольский арбитраж весной 2022 года отклонил иск ГУП. Арбитраж сослался на закон 2014 года о преемственности права собственности за прежними владельцами, а также отметил, что смена кадастрового номера не должна вести к смене собственника. В результате решений арбитражного и городского суда сложилась правовая коллизия, отмечает Шуманов. Первый не признал право собственности за компанией Ротенбергов, а второй — за Ованесовым. По мнению Шуманова, разницу в решениях судов можно объяснить тем, что арбитражные суды в России менее коррумпированные. Кроме того, за желаемыми Ротенбергами объектами могут стоять представители местной элиты, поэтому арбитраж, как минимум, старается склонить влиятельные стороны конфликта к мировому или более правовому соглашению.
Местные СМИ писали, что Ованесов был директором ресторана, который связывают с бывшим губернатором Севастополя Дмитрием Овсянниковым.
Но на мировое соглашение Ротенберги идти отказались. Ованесова объявили в розыск в связи с возбуждением дела по статье о мошенничестве в крупном размере по «факту неправомерного оформления права собственности на объекты недвижимого имущества», принадлежащих правительству Севастополя«.
Среди подозреваемых также сотрудники управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Об этом в конце 2023 года сообщили провластные телеграм-каналы. По их словам, уголовное дело было возбуждено по поводу другого объекта недвижимости Ованесова — на набережной Назукина, 37. Якобы после включения в 2020 году объекта в план сноса для строительства марины, Ованесов «уговорил» компанию Ротенбергов «Мостотрест» купить здание за 100 млн (при кадастровой стоимости 25 млн).
Дошло ли дело до суда — неизвестно, не удалось найти его в картотеке. О возбуждении дел против сотрудников кадастровой службы в 2021‑м и 2022‑м сообщал Следственный комитет Севастополя. Телеграм-каналы утверждают, что дело ведут военная прокуратура и ФСБ. СМИ нашли гражданское дело по поводу этого объекта, которое тоже началось в конце 2023.
В решении первой инстанции говорится, что Департамент имущества подал иск к Ованесову с требованием взыскать с него 12 млн за использование недвижимости на Назукина, 37 «без каких-либо на то правовых оснований». Обосновал эту позицию департамент тем, что в 2013 году апелляционный суд удовлетворил требования «заместителя военного прокурора Военно-Морских Сил Украины в интересах государства в лице Министерства обороны Украины к Ованесову» о возвращении объекта военным.
В выписке из ЕГРН сказано, что физлицо (вероятно, Ованесов) владел объектом с августа 2020 по октябрь 2022 года. Тогда же, по данным телеграм-каналов, власти распорядились включить здание в реестр собственности Севастополя. В открытом доступе такого распоряжения найти не удалось. В выписке сказано, что право собственности перешло Севастополю и ГУП «Проект развития Балаклавы», которое в конце 2023 года продало объект компании Ротенбергов «Порт Ламос».
Другой пример — с крымской компанией «Сябры» — показывает, к какому «правовому» соглашению с Ротенбергами бизнес подталкивают местные суды и чиновники, считает Шуманов. Работающая в Севастополе с начала нулевых компания около десяти лет судилась за недвижимость на Таврической набережной, 32. Ее экс-владелец Леонид Сушко — бывший депутат Балаклавского райсовета от Прогрессивной социалистической партии Украины.
В 2015 года здание изъяло государство, после чего «Сябры» арендовали его у госорганизации, говорится в материалах судебных дел. При этом около 10 лет не прекращались суды по поводу требования властей снести «самовольные» постройки на участке.
В 2022 году начался решающий суд для компании суд. Департамент хозяйства потребовал запретить компании совершать сделки с объектом. Арбитражный суд отказал департаменту и наложил запрет на регистрационные действия с объектом, чтобы «спорный» объект не был отчужден третьими лицами. Затем дело постоянно переносилось, пока в августе 2024 года третьим лицом к нему не был привлечен «Порт Ламос» Ротенбергов.
Через месяц эта компания становится владельцем «Сябров». «Ротенберги привлекли админ ресурс, организовали судебную волокиту и запрет регистрационных действий, — говорит Шуманов. — Очевидно, что сделка совершена под давлением».
По данным реестров, Сушко больше теперь не принадлежат никакие компании, свое ИП он закрыл в 2022, а с 2023 судится в Севастополе с МВД, которое отказывается ставить на учет машину Bentley 2004 года с украинским техпаспортом.
Тайные сделки и аукционы продолжаются
Приватизация одного из старейших кинотеатров Крыма «Родина» вызвала скандал, который показал, что местные власти могут тайно продавать недвижимость Ротенбергам. Местные депутаты в августе этого года пожаловались в прокуратуру на то, что здание департамент имущества продал в обход программы публичной приватизации госимущества.
Департамент ответил, что продал здание «Порт Ламосу», а проведение аукциона необязательно. Прокуратура нарушений не нашла, заявив, что аукцион на самом деле состоялся.
Местному депутату удалось выяснить только стартовую цену по аукциону за участок площадью около 1000 кв.м — 5 млн рублей. Ротенберги в жалобах депутатов и местных СМИ не упоминались.
В районе Балаклавской бухты Ротенберги также приобрели через аукционы недвижимость, которая ранее числилась за ФСБ. Это часток улице 7 ноября (уч.3) площадью 4315 кв.м, на котором находятся заброшенные здания.
«Порт Ламос» также купил два участка, которые выставлялись на сайтах объявлений. В бухте на набережной Назукина, 17 компания Ротенбергов купила здание ресторана площадью 500 м для перестройки его под гостиницу, сообщало издание Forpost. В 2020 году здание выставляли на продажу за 80 млн. Также, по данным издания, в Севастополе на улице Новая, 16 «Порт Ламос» для строительства апартаментов купила участок площадью 9 тыс.кв.м, который ранее продавался по цене 47 млн рублей.
Процесс консолидации Ротенбергами недвижимости в Балаклавской бухте далек от завершения. Аукционы по продаже недвижимости продолжаются. ГУП «Проект развития Балаклавы» подает различные иски к бизнесам в Балаклаве. Через несколько лет после завершения строительства марины за бюджетные деньг, недвижимость, приобретенная Ротенбергами такими путями, должна стать еще более ценным активом
Еще по теме экономики и технологии:
«ВКонтакте» отключил возможность поиска видео «для взрослых»
«Интернет рано или поздно сломают». Власти решили потратить на изоляцию рунета почти 10 млрд рублей
За 2.5 года иномарки в РФ подорожали на 80%. А скоро цены вырастут еще сильнее. Из-за чего на этот раз? И остановит ли это рост авторынка?
Мы с семьей живем на 30 тысяч в месяц. Я — жена военного, и его зарплата — единственный источник дохода для нас и ребенка. Мы взяли ипотеку, делаем ремонт служебной квартиры и жестко экономим
Интернет-провайдеры потребовали прекратить замедлять YouTube из-за массовой потери абонентов