После того как вы выбрали квартиру и она вам понравилась, не спешите вносить предоплату. На этом этапе важно выявить все риски и составить правильный список документов, которые продавец должен предоставить, чтобы минимизировать эти риски. Хочу поделиться своим опытом — вам решать, стоит ли применять его или нет. За долгое время работы мы выработали такой алгоритм, который практически не даёт сбоев и является, на мой взгляд, лучшим решением для безопасного внесения аванса.
📑 Шаг 1. Полный сбор документов и их проверка
После выбора квартиры, мы запрашиваем два основных документа у продавца:
Онлайн-выписку из ЕГРН.
Документ, на основании которого он владеет квартирой (ДКП, ДДУ, дарение и т.д.).
Мой сотрудник загружает эти документы в облако и ставит задачу юристу. Юрист проверяет документы, заказывает онлайн-выписку из ФГИС ЕГРН для подтверждения актуальности данных. После этого юрист описывает все возможные риски.
Пример:
Допустим, квартира была продана по договору купли-продажи в 2022 году с ипотекой, а до этого получена по наследству в 2021 году.
Что проверять?
⚠️ Риски по текущей сделке:
Расчёты: есть ли подтверждение, что деньги за квартиру были получены? Нужны:
Расписка или платёжка.
Акт передачи.
Документы продавца:
Копия всех страниц паспорта.
Если квартира куплена в браке:
Копия паспорта супруга.
Свидетельство о браке.
Согласие супруга на продажу.
Если заявлено, что квартира вне брака — справка из архива ЗАГС.
Материнский капитал: справка из банка об отсутствии материнского капитала при оплате ипотеки.
Обременения: справка из банка о полных расчётах и закрытии ипотеки.
⚖️ Риски по предыдущей сделке (наследство 2021 года):
Почему наследник один? Где остальные родственники? Нужно:
Нотариальные отказы других наследников.
Свидетельства о смерти наследников первой очереди.
🧐 Часто встречаемая проблема: многие продавцы сами не проверяли квартиру, когда её покупали. Нет заявлений, нотариальных отказов, справок ПНД и НД, подтверждения об оплате, согласия супруга. Всё это — серьёзные риски для покупателя.
💡 Шаг 2. Формируем список рисков и документов.
Юрист формирует полный список всех рисков и документов, которые необходимо запросить для их устранения. Важно объяснить продавцу и риэлтору, зачем нужен каждый документ и как его получить. Даже если риэлтор с 20-летним опытом — очень часто приходится разжёвывать детали.
Вот примерный список:
Копия паспорта продавца (все страницы).
ДКП (договор купли-продажи).
Акт передачи.
Расписка/платёжка или выписка по счёту с отметкой о получении денег.
Копия паспорта супруга (все страницы).
Свидетельство о браке и согласие супруга на продажу.
Справка из банка об отсутствиисредств материнского капитала при оплате ипотеки.
Справка из ПФР об отсутствии материнского капитала.
Справка из банка о выполнении ипотечных обязательств.
ПНД и НД на продавца и его супруга.
Свидетельство о наследстве (если предыдущая сделка — наследство).
ПНД на предыдущего продавца.
Нотариальные отказы от наследников.
Свидетельства о смерти предыдущего собственника.
Выписка из домовой книги.
Справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ, капитальному ремонту и коммунальным услугам.
📌 Что дальше?
После согласования списка с риэлтором и собственником, вносим предоплату и ждём все документы. А теперь необходимо самостоятельно провести проверки, чтобы выявить риски, по которым продавец не сможет предоставить документы. Например, сколько было детей в наследстве, были ли живы родители продавца. Это основной алгоритм, о котором я расскажу в следующих постах. Когда все документы на руках — проверяем до мельчайших деталей. Только так можно избежать риска потери денег и недвижимости.
Консультация бесплатная! Звоните: +79852334200 — поможем составить список, обсудить риски и расскажем, как безопасно купить квартиру.
💡 Не рискуйте!
Регистрируйтесь на бесплатный вебинар, где мы научим вас выявлять риски самостоятельно и составлять такой список на каждый объект недвижимости.
Ссылка на регистрацию тут.
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔
#проверка #аванс
@Klyshin_A
