Часто люди выбирают дарение, если не желают, чтобы их имущество делилось потом между наследниками (со всеми сопутствующими неожиданностями).
Но есть такие примеры, которые показывают, что договор дарения, напротив, может помочь в получении наследства. Один из таких случаев разбирался недавно в Верховном суде РФ.
После смерти женщины открылось наследство, где главную ценность представлял земельный участок, на котором располагался жилой дом площадью в 630 кв.м., а также погреб, который, имея площадь в 87 кв.м., числился как самостоятельный объект недвижимости.
Женщина завещала свое имущество брату. Но тот ненамного пережил сестру и скончался через месяц после нее, не успев принять положенное наследство, поэтому домовладение покойной сестры перешло к троим его детям (по правилу наследственной трансмиссии — ст. 1156 ГК РФ), в равных долях.
Однако так просто это дело не могло закончиться. Бывшая супруга брата, в пользу которого было завещание, обратилась в суд, требуя признать за ней право на половину домовладения, исключив ее из собственности наследников.
Выяснилось, что изначально собственником участка был тот самый брат: он построил и дом, и погреб. Но в 2008 году, когда начался мировой кризис, он побоялся возможных проблем с бизнесом и переоформил недвижимость на свою сестру, заключив с ней договор дарения (с условием, что впоследствии они отыграют все обратно).
Супруга брата дала свое нотариально удостоверенное согласие на сделку. Но в суде она пояснила, что сделка эта была мнимой: на самом деле, после дарения сестра в дом не вселялась, жил там по-прежнему брат, который нес все расходы по обустройству и содержанию дома.
Бывшая супруга представила кипу подтверждающих документов — так что суд с ней в итоге согласился: договор дарения признали недействительным (мнимая сделка — ст. 170 ГК РФ), а вместе с ним (по цепочке) отменялись и завещание сестры, и свидетельства о праве на наследство, полученные детьми покойного брата.
За бывшей супругой признали право на половину домовладения, по правилам раздела совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).
И лишь дойдя до Верховного суда РФ, наследникам удалось вернуть свое. В высшей инстанции обратили внимание на один пункт, который был в договоре дарения между братом и сестрой. Он гласил:
- факт передачи имущества от дарителя к одаряемой и принятия имущества последней подтверждается подписанием настоящего договора и не требует дополнительного подписания акта приема-передачи имущества.
Это значит, что договор был исполнен: дом с участком был передан дарителем и принят одаряемой (они подтвердили это, поставив свои подписи на договоре). А то, что брат продолжал там жить после сделки, — так закон не запрещает бывшему собственнику проживать в доме, если новый собственник не возражает.
Поэтому, по мнению Верховного суда, здесь не было оснований для признания договора дарения недействительным — и дело направили на пересмотр (определение № 53-КГ24-4-К8).
Как видно, надлежаще оформленный факт передачи дара может впоследствии очень помочь наследникам. Инструкция о том, как правильно заключить договор дарения дома (с шаблоном такого договора), доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.