Напомню, индексация - изменение стоимости арендной платы в договоре аренды нежилого помещения.
При составлении договора аренды необходимо понимать, какие варианты увеличения цены договора (арендной платы) могут быть заложены в контракте. Данная классификация не закреплена законодательно, носит условный характер и позволяет сторонам выбирать те или иные варианты взаимодействия по вопросам индексации.
По размеру изменения цены аренды можно выделить следующие варианты индексации:
- Фиксированная. Это может быть закреплённый договором график или твёрдый процент, на который проводится изменение цены.
- Зависимая. Изменение ставки аренды привязано к внешним данным - курс валют, индекс роста потребительских цен и т.д.
- Свободная. Изменение цены не связано никакими ограничениями.
- Предельная. Арендодатель вправе увеличить аренду не более определенной величины (не более 5%, не более индекса роста потребительских цен и т.д.).
- Смешанная. Например: «Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы на индекс роста потребительских цен, но в любом случае не более (не менее), чем на 5%».
По порядку проведения проведения индексации можно выделить следующие варианты:
- Договорная индексация. В данном случае условиями договора прямо установлен график и размер изменения арендной платы вплоть до окончания договора.
- По уведомлению со стороны арендодателя. Сторонами предусмотрено уведомительный порядок изменения аренды, не требующий подписания дополнительного соглашения. В этом случае изменённая арендная плата применяется, например, по истечению одного (двух, трёх...) месяцев с момента направления (получения) соответствующего уведомления.
- Через подписание дополнительного соглашения. Здесь можно выделить два подварианта:
а) подписание соглашения является формальным действием, основанием для проведения индексации является воля арендодателя. По сути - это уведомительный порядок изменения арендной платы. В этом случае требуется указать в договоре, что неподписание соглашения об индексации не освобождает арендатора от оплаты аренды с учетом изменения.
б) подписание соглашения является обязательным условием для проведения индексации.
Такое условие может быть прямо предусмотрено договором. Также такой порядок действует, если договором аренды вопрос о проведении индексации не решен: проведение индексации возможно только через соглашение сторон.
Таким порядком изменения цены пользуются сетевые операторы (например, продуктовые магазины). Формулировка может быть такая: изменение арендной платы возможно по соглашению сторон не чаще одного раза в год и не более индекса роста потребительских цен.
В этом случае арендодатель лишается права изменения арендной платы в одностороннем порядке, размер и время индексации придется согласовывать с арендатором и не факт что это получится сделать (скорее всего, арендатор будет уклоняться от проведения индексации).
В случае установления договором такой процедуры проведения индексации (по соглашению сторон) рекомендуется использовать дополнительные механизмы для защиты от инфляции и роста рынка: привязка к товарообороту, возможность одностороннего расторжения договора по уведомлению, возможность изменения цены при условии пересечения индексом инфляции определенных пределов (10%, 20%....) с момента проведения последней индексации, в течение последних 12 месяцев и т.д.
Повторю, что указанная выше классификация носит информативный характер и помогает сторонам осознанно действовать при заключении договора.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35