Индексация арендной платы за нежилые помещения - изменение стоимости арендной платы в договоре аренды. Тема очень обширная, интересная и неоднозначная. Постараемся раскрыть её, ориентируясь на сложившуюся практику арендных отношений и на сложившуюся судебную практику.
В нескольких статьях я постараюсь кратко раскрыть следующие темы:
- Правила и сроки проведения индексации
- Виды индексации
- Как проводим индексацию
- Отдельные вопросы по индексации
В соответствии с ч.4 ст.614 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Норма сформулирована довольно коряво и в свое время порождала большое количество споров между сторонами договора.
На сегодняшний день судебная практика уточнила правила применения данной пункта.
Не является нарушением указанной нормы следующие случаи:
- изменение арендной платы по соглашению сторон. Меняйте сколько угодно.
- договором прямо предусмотрено ступенчатое изменение размера арендной платы (1 месяц - 500₽/м, 2 месяц - 550₽/м и т.д.);
- Привязка арендной платы к курсу валюты, к инфляции или другим внешним параметрам с механизмом периодической (ежемесячной, ежеквартальной) корректировкой аренды;
- Иные механизмы изменения арендной платы, предусмотренные договором, вопрос для творчества открыт.
При этом спорно в договоре предусматривать право Арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем безмотировочном порядке чаще одного раза в год, например: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке менять размер арендной платы каждые 6 месяцев».
Желательно непосредственно в договоре прописать периодичность проведения индексации (не чаще одного раза в 12 месяцев) с указанием срока проведения первой индексации. Удобнее всего, когда сторонами зафиксирована дата проведения индексации, но чаще используется вариант - не ранее 12 (10, 18...) месяцев с момента подписания договора (акта приема-передачи).
Различайте срок проведения индексации и срок отправки уведомления, четко определяйте и разграничивайте эти понятия в договоре.
Если в договоре аренды условие об индексации отсутствует, то проведение индексации возможно лишь по соглашению сторон.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Обращайтесь за консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
