Наибольший объем предложения в петербургской агломерации сконцентрирован в северной её части: на Мурино, Бугры и граничащую с областью часть Красногвардейского района приходится около 13 тысяч нераспроданных застройщиками квартир.
По данным Витрины недвижимости Restate, на конец сентября в Мурино в открытой продаже находилось 6700 квартир в строящихся и сданных жилых комплексах. По этому показателю областной город у КАД – лидер среди всех активно застраиваемых локаций в Петербурге и «ближнем поясе» Ленобласти.
В соседних Буграх, которые в обозримом будущем почти наверняка сольются с Мурино, нераспроданных остатков на треть меньше – 4400 квартир. На Красногвардейский район Петербурга приходится 3830 квартир, причем около половины из них – в той части района, которая непосредственно граничит с Мурино.
«Наши данные вполне коррелируют со статистикой от ДОМ.РФ, согласно которой в Ленобласти – самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди всех российских регионов – 76%. И именно на Мурино-Бугры приходится около половины нереализованных лотов. Это объяснимо: в свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счёт перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», - объясняет руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
В Мурино обнаружился и явный аутсайдер среди уже сданных новостроек. В жилом комплексе Lampo, который начинал возводить «Петрострой» (ныне – банкрот), а продолжал - «ДОМ.РФ Девелопмент» в качестве технического заказчика, в реализации находится 1335 квартир из 2155. То есть фактически продать удалось менее трети лотов.
Ещё хуже дела, если брать процентное соотношение проданных квартир к их общему количеству, у компании E.Development и её проекта «Е.волюция» около Московских ворот. Реализовать удалось около 20% лотов, при этом сдача намечена на конец 2024 года и очень сомнительно, что девелопер сумеет это сделать вовремя. Объект сейчас выглядит так, что сдвиг сроков на год – это ещё оптимистический сценарий развития событий.
Что касается застройщиков, то лидер по количеству квартир в продаже очевидный – это Группа ЛСР – 5 900 лотов. Это вовсе не значит, что бизнес не идёт: просто объем текущего строительства у этого девелопера – наибольший в петербургской агломерации. С другой стороны, у ЛСР есть и очевидно плохо продающиеся проекты. Один из них – «Ржевский парк», где не удалось реализовать и половины квартир.
На втором месте находится компания «Мавис», у которой в наличии 4 200 квартир (и все – в Мурино, потому что больше нигде девелопер не строит). ЖК «Авиатор» - лидер по объему предложения – почти 1 400 лотов. Вообще, на «Мавис» приходится две трети непроданных квартир в Мурино.
На третьем месте – компания «РСТИ» (2560 квартир), на четвертом – «Лидер групп» (2155 квартир). У обоих остатки довольно ровно распределены по всем проектам (с учетом их стадии готовности), так что о каком-то маркетинговом провале говорить не приходится.
На общем фоне выделяется ЖК «Новатория» в поселке Новоселье, где продано всего 2 (!) квартиры. Правда, продажи открыты только в одном корпусе из двух, но все равно результат «впечатляющий». Кроме того, не лучшим образом идут дела с реализацией жилья в ЖК «Левитан» в Мурино, где едва удалось продать треть лотов, а сдача уже близка – в конце текущего года. Впрочем, тут всё объяснимо: этот проект-долгострой имеет длинную и довольно печальную историю, которая, очевидно, продажам очень мешает.
