В статью 158 ЖК РФ вводится новый пункт:
«З.1. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит невыполненная обязанность предыдущего собственника по оплате задолженности на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
В ЕПД, который ежемесячно получают собственники квартир, есть строка “Капитальный ремонт”, есть "Содержание и ремонт общего имущества", в которой зашифрованы технадзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома, устранение возникающих аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения, подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации, уборка и вывоз различного мусора с территории дома (не бытовой поквартирный), ремонт общего имущества многоквартирного дома (и зарплата работников УК).
Плату за ремонт общего имущества предлагается вынести в отдельную графу, и можно будет отследить, сколько перечислено на текущий ремонт, отчитываться по этой статье перед собственниками - делами и бухгалтерскими актами, и долг по ней будет переходить на нового собственника, как ранее и накопленные долги по неоплаченному капитальному ремонту.
Изменения, говорят, направлены в том числе и на «повышение собираемости платежей за жилищно-коммунальные услуги». Т. е. хотя бы при смене собственника УК получит своё.
Если новый пункт примут, то вступит нововведение в силу с 01.10.2025.
