Перераспределение земельного участка бывает в двух случаях:
- При перераспределении нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате которого образуются несколько новых земельных участков.
- При перераспределении земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате которого образуется один земельный участок.
Перераспределение нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности
При перераспределении нескольких смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, образуются несколько новых земельных участков. При этом площади образуемых земельных участков могут остаться прежними, либо одни увеличиваются за счет других, другие при этом уменьшаются, что в сумме дают ту же площадь, что и общая площадь исходных земельных участков. Существование исходных земельных участков прекращается.
Данная процедура проводится в случае:
- выявления несоответствия границ смежных земельных участков их фактическому использованию;
- выявления частично расположенного объекта капитального строительства за пределами границ своего земельного участка;
- приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
- когда площади земельного участка недостаточно для соблюдения требований градостроительных норм и правил
- решения собственников смежных земельных участков.
Необходимые требования:
- Согласие между собственниками земельных участков,
- Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учёте в уточненных границах,
- Границы земельных участков должны быть смежные,
- У земельных участков должны быть одинаковые – категория земель, вид разрешенного использования, территориальная зона,
- На участках не должно быть обременений и арестов,
- Соблюдение предельных параметров земельных участков.
Важно обратить внимание на образуемую площадь земельных участков! Для каждой территориальной зоны установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков. Например, в жилой зоне установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м., максимальный – 1200 кв.м., следовательно образуемый земельный участок не должен выходить из данных параметров, а именно быть меньше 600 кв.м. и больше 1200 кв.м.
Перераспределение земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
При перераспределении земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образуется один земельный участок. При этом площадь образуемого земельного участка увеличивается за счет площади земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Существование исходного земельного участка также прекращается.
Данная процедура проводится в случае:
- выявления несоответствия границ земельного участка его фактическому использованию;
- выявления частично расположенного объекта капитального строительства за пределами границ своего земельного участка;
- приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
- когда площади земельного участка недостаточно для соблюдения требований градостроительных норм и правил
Порядок:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее, Схема)
- Подать в Администрацию заявление об утверждении Схемы
- После утверждения Схемы, заказать у кадастрового инженера Межевой план
- Поставить земельный участок на кадастровый учет.
Важно! Площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, также не может увеличиваться в результате перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.