Летом этого года произошёл резкий рост арендных ставок. Например, однокомнатные, которые зимой сдавались по 50 тысяч рублей, а уже летом разлетелись за 75 тысяч. Лето прошло, рынок развернулся, и на сегодняшний день объём предложения вырос примерно на 20%, а летние ставки стали встречаться всё реже и реже.
Один из читателей канала текущую ситуацию на рынке недвижимости охарактеризовал следующим образом:
Хочется высказаться по ситуации на рынке недвижимости сегодня.
В конце августа — начале сентября цены на аренду взлетели на максимум, и многие думали, что это надолго. Но нет, цены стали падать, а вернее, искать своё равновесие со спросом. Да, аренда сейчас стоит недорого, несколько лет назад ставки были намного выше (в валюте). Но и спроса огромного нет, так как платёжеспособность населения снизилась.
Так вот, если ещё в начале сентября приличные однокомнатные квартиры в престижных районах в Москве сдавались как горячие пирожки по 70—75 тысяч рублей, то сейчас срок сдачи увеличился, и цены хозяева стали снижать в среднем до 60—65 тысяч рублей.
И как вы думаете, тем счастливчикам, кто успел сдать своё сокровище за 75 тысяч повезло и им теперь только остаётся потирать руки от удовольствия, что они вовремя подсуетились? Я сомневаюсь.
А какие мысли будут посещать арендаторов, кто заключил столь поспешный невыгодный договор для себя. А мысли будут следующие: я плачу 75 тысяч рублей в месяц, а вокруг сейчас полно таких же квартир по 60—65 тыс. И эти мысли становятся навязчивым мотивом до тех пор, пока арендатор не найдёт способ с минимальными потерями перебраться на аналогичный объект с меньшей стоимостью. И поверьте, многие так и сделают, когда будет им светить экономия в 10—15 тысяч рублей ежемесячно. Конечно, видя такую ситуацию, разумный собственник сам предложит снизить цену до рынка, но скажите честно, вы много таких собственников видели?
Да, ситуация интересная и многогранная. Что думаю я?
1. Многое зависит от класса жилья и благосостояния нанимателей. Если речь идёт об экономклассе, то весьма вероятно, что жильцы проанализируют рынок и предъявят собственнику требование снизить ставку. Но хотелось бы ещё раз обратить внимание, что речь идёт о нетребовательных жильцах, для которых главным параметром найма является цена.
2. Для переезда нанимателю нужно найти новую квартиру. А вот тут не всё так просто. Сегодня я открыл одну из своих локаций и обнаружил, что во всём районе сдаётся только одна однокомнатная квартира. Да, цена на неё уже не 70—75 тысяч рублей, а всего 60 тысяч. Но всё равно, если жилец захочет съехать, то с поиском альтернативы всё ещё большие сложности. На сегодняшний день в Москве сдаётся 12,5 тысячи квартир, что свидетельствует о явном дефиците предложения. Равновесие спроса и предложения установится на отметке 15—16 тысяч квартир. И похоже, что в ближайший месяц рынок точно не насытится. Поэтому цена жильца может и не устраивать, но пока особо переезжать некуда.
3. Многое зависит от длительности арендных отношений и адекватности собственника и нанимателя. У меня есть объекты, которые сдаются уже около 10 лет. Вначале жилец игнорировал карантины и мобилизацию, ну а этим летом собственник проигнорировал рост в районе 50%. И правильно сделал, что проигнорировал. Конечно, будет индексация цены, но вначале подойдёт к концу срок найма, а затем будет пересмотр цены уже без учёта летнего всплеска. Если собственник при каждой волне пересматривает цену, то сверхдлительной аренды у него никогда и не будет.
4. Всегда нужно учитывать другие факторы (стоимость переезда, состояние квартиры, удобство договора найма). Например, квартиру снимает квартирант с животным, который изначально получил массу отказов при поиске. Будет ли он поднимать вопрос изменения цены? А вообще, главная категория «бегунов» — это лица до 25 лет.
5. По поводу снижения цены. Я не люблю снижать цену. Из-за снижения цены на одну квартиру и появился на свет этот канал. Об этой истории вы можете прочитать здесь:
Кстати, жилец был очень обеспеченным. Но при снижении цены наниматели садятся на голову. Для меня лучше освобождение квартиры с последующей пересдачей.
А нужно ли будет сдавать квартиру по более низкой цене? Вот тут всё зависит от собственника. Если собственник не избегает сложных сделок (аренда иностранцам, с домашними животными, под домашний арест, предоставление регистрации по месту пребывания детям и т.д.) и держит квартиру в аккуратном состоянии, то всегда можно сдать по ранее установленной цене в рублях.
Дорогие читатели канала! А что вы думаете о текущем падении цен на рынке аренды?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 30.09.2024г. — 12,5 тысяч квартир.
