Сегодня обещанные правильные ответы и результаты вчерашнего теста.
1 вопрос. Перед началом поиска квартиры вы:
Ответ а) Оцениваю свое финансовое состояние, с целью понимания на какой бюджет я могу рассчитывать (1 балл)
Конечно, правильно сначала оценить свое финансовое состояние. На какую сумму вы можете рассчитывать, а главное, из чего она складывается.
Лежат ли у вас средства на вкладе, то до какого числа и какая итоговая сумма будет. Или для покупки вам необходимо продать свою квартиру, тогда вообще бессмысленно начинать поиски, не найдя сначала покупателя. Или вы планируете воспользоваться ипотекой, то должны четко знать, какую сумму вам одобрит банк. Отсюда ответ на следующий вопрос.
2 вопрос. Я планирую взять ипотеку на покупку квартиры:
Ответ а) Сначала получаю одобрение от банка и понимаю четко свой бюджет (1 балл)
Конечно, сначала мы получаем одобрение банка. Вы можете быть зарплатным клиентом с большим «белым» доходом, но никогда не исключайте то, что банк может одобрить вам более низкую сумму, чем вы запрашиваете или вовсе отказать. Сейчас, в связи с ужесточением требований банков к заёмщикам, особенно важно получить сначала одобрение.
3 вопрос. Когда я нашел подходящий вариант на Циане при первом звонке я:
Ответ б) Узнаю ситуацию по квартире и документам на нее (1 балл)
Естественно, по телефону необходимо в первую очередь уточнить ситуацию по квартире - какие документы, если альтернативная сделка, то какая альтернатива подбирается, сколько собственников, кто зарегистрирован и другие. По ответам на эти вопросы, вы определите для себя - стоит ли вообще тратить свое время на просмотр этой квартиры.
4 вопрос. Придя на просмотр, я:
Ответ в) Вежливо общаюсь с собственником квартиры и его риэлтором, пытаюсь узнать информацию по квартире и сделке по максимуму (2 балла)
Конечно, вы можете молча прийти и посмотреть квартиру, но в пустую потратите свое время. Лучше сразу наладить контакт с продавцами и сложить о себе положительное впечатление. Плюс узнать для себя важные нюансы, поэтому задавайте сразу, по ходу просмотра, все интересующие вас вопросы.
5 вопрос. Я планирую сторговаться по цене квартиры, следующим образом:
Ответ в) Озвучиваю свое предложение с конкретной ценой (2 балла)
Рынок недвижимости точно такой же рынок, как любой другой. С теми же правилами и законами. Поэтому правильно начинать торговаться с озвучивания своего предложения, рассчитывая в ответ либо на согласие, либо на встречное предложение.
6 вопрос. Квартира с какими документами меня насторожит:
Ответ а) Та, где собственником является ребенок (0 баллов)
Здесь точно переживать нечего, просто сам процесс сделки увеличивается на срок прохождения опеки. Ну, и главное – проверить самому, что права ребенка никак не нарушены. Если вы делаете сделку без риэлтора, то значит знаете, как это сделать.
Ответ б) Та, где собственность менее 3х лет (1 балл)
Поставила 1 балл, т.к. нет главного нюанса – цена в договоре. Если предлагают занижение, то проходим мимо. Читайте об этом в недавней статье про налоги, если еще не видели.
Ответ в) Та, где оформлено свежее наследство (2 балла)
Из всех вариантов – это однозначно тот, который требует повышенного внимания. Вы действительно должны отлично разбираться в вопросах недвижимости, если самостоятельно «впишитесь» в такую сделку.
Ответ г) Та, где была приватизация более 3х лет назад (0 баллов)
Тоже ничего страшного в этой сделке нет, просто необходима проверка дополнительных документов.
7 вопрос. Если квартира и цена меня устраивает, то я:
Ответ а) Вношу аванс (1 балл)
В том случае, если вы сами для себя допускаете, что от квартиры можете отказаться. Передумать, например. Или квартиру продает агентство недвижимости и задаток в принципе невозможен.
Ответ б) Вношу задаток (2 балла)
Для вас точно в приоритете, если вы нашли квартиру «своей мечты».
В этом вопросе допустимы оба варианта ответа.
8 вопрос. Какие документы на квартиру я запрошу у собственника для проверки ее юридической чистоты:
Ответ а) Свежую выписку из егрн (1 балл)
Обязательно проверяем.
Ответ б) Документы основания права собственности (1 балл)
Обязательно проверяем.
Ответ в) Выписку из домовой книги (1 балл)
Обязательно проверяем.
Ответ г) Справку об отсутствии задолженности (1 балл)
Обязательно проверяем.
Ответ д) Справки ПНД/НД (1 балл)
Обязательно проверяем.
Ответ е) Историю перехода прав собственности (1 балл)
Собственник не обязан вам предоставлять этот документ. Вы его заказываете и проверяете самостоятельно.
Ответ ж) Архивную выписку из домовой книги (1 балл)
Собственник не обязан вам предоставлять этот документ. Вы его заказываете и проверяете самостоятельно.
Ответ з) Справку об использовании мат.капитала (1 балл)
Обязательно проверяем.
Ответ и) Сведения из кредитного бюро на каждого собственника (1 балл)
Собственник не обязан вам предоставлять этот документ. Вы его заказываете и проверяете самостоятельно.
Ответ к) Все вышеперечисленные документы (2 балла)
Это был вопрос «с подвохом», но для человека в себе уверенного, дать правильные ответы не составило бы труда. Итого за правильные ответы плюсуйте себе 6 баллов.
9 вопрос. При покупке квартиры я пользуюсь ипотекой, поэтому:
Ответ б) Буду проверять документы и историю квартиры самостоятельно (1 балл)
Конечно, вы и только вы, заинтересованы в проверке юридической чистоты квартиры. Никакой банк всю историю перехода прав собственности или прочие нюансы по квартире проверять не будет. «Скелеты из шкафа» интересуют только вас. Отберут у вас потом квартиру, ипотеку банку вы продолжите платить, уверена об этом вы тоже в курсе.
10 вопрос. Расчеты за квартиру я буду производить через:
Ответ д) По договоренности с продавцом (2 балла)
Выше были перечислены возможные способы расчетов, кроме, передать наличными в руки, все они допустимы. Момент оплаты обычно оговаривается на внесение аванса за квартиру и согласовывается обеими сторонами.
11 вопрос. После покупки квартиры я:
Ответ г) Подпишу передаточный акт, узнаю о задолженностях, схожу в МФЦ и переоформлю все лицевые счета на себя (2 балла)
Конечно, для кого-то является лишним проверка задолженностей бывшего собственника и кажется, что его это не касается. Ради бога, ваше право! Я для своих клиентов исключаю любую, даже малейшую возможность того, что в будущем у них возникнет дискомфортная ситуация, в которой им придется доказывать, что они не «бараны».
Теперь, пожалуйста, проверяйте свои ответы и считайте баллы.
Результаты теста:
21-22 балла – а вы точно не риэлтор? Если вы набрали максимальное количество баллов, то действительно отлично разбираетесь в вопросах недвижимости! Поздравляю вас и откровенно могу сказать, что в услугах риэлтора вы не нуждаетесь.
14-20 баллов – человеком «далеким» от недвижимости вас назвать сложно. Вы точно не плохо разбираетесь в вопросе и можете провести «легкую» понятную сделку. Но рекомендую вам хотя бы просто взять консультацию у специалиста. Лишней она точно не будет, а от возможной ошибки вас убережет.
Менее 14 баллов – риск, конечно, дело благородное, но зачем вам лишние неприятности? Пусть лучше ваш жилищный вопрос решит грамотный специалист. И деньги целы, и квартира «в кармане», а главное сон глубокий и спокойный.
Как вам моя инициатива с таким «развлечением» для вас? Хоть чуть-чуть было полезно и интересно?