Новый отопительный сезон уже не за горами — и самое время напомнить несколько правил о замене неисправных батарей в квартире.
1. Аварийный радиатор без отключающих устройств должны заменить бесплатно
Вопрос о том, кто обязан заменить аварийный радиатор отопления, решается в зависимости от наличия или отсутствия на радиаторе отключающих устройств (запорных кранов):
- радиатор без отключающих устройств признается частью общедомовой системы отопления — значит, его содержание и ремонт возлагается на управляющую компанию.
Поэтому она обязана заменить его бесплатно, в рамках текущего ремонта имущества дома (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Инструкция о том, как обязать управляющую компанию заменить неисправный радиатор в квартире, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty;
- если же радиатор оснащен отключающими устройствами, менять его должен собственник квартиры за свой счет.
2. Если запорные краны были установлены позже, за батарею все равно отвечает управляющая компания
Важное дополнение к предыдущему правилу: управляющая компания не может снять с себя ответственность за неисправную батарею в квартире собственника, если установит отключающие устройства на систему отопления.
Чтобы перевести батарею из категории общедомового имущества в категорию внутриквартирного, нужно провести общее собрание собственников с принятием решения о передаче такого-то общедомового имущества в частную собственность.
Поэтому суды встают на сторону граждан, когда те обжалуют отказ управляющей компании поставить в квартире новый радиатор за свой счет после того, как она демонтировала старый, установив запорные краны на трубу (см.: определение Третьего КСОЮ № 8Г-9772/2023).
3. Отвечать за прорыв батареи без запорных кранов будет управляющая компания, если не докажет, что она не виновата — даже если батарею заменил собственник
Судебная практика по вопросу о возмещении ущерба в результате затопления квартир, вызванного прорывом батареи, сложилась следующим образом:
- если технически батарею невозможно было заменить без слива воды в общедомовой системе отопления (в частности, когда батарея не оснащена запорными кранами), предполагается, что в произошедшем виновата управляющая компания (даже если батарею менял собственник) — поскольку управляющая компания отвечает за содержание системы отопления дома, а также контролирует доступ к вентилю на общем стояке.
Чтобы упростить себе задачу на случай возможного судебного разбирательства, стоит заблаговременно письменно уведомить управляющую компанию о том, что вы будете менять батарею в своей квартире такого-то числа.
Тогда в случае аварии суд возложит ответственность на управляющую компанию, т. к. работы проходили с ее ведома (см.: определение Восьмого КСОЮ № 8Г-26671/2022).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!