Недвижимость, приобретённая Вами, может быть жилой или нежилой. Например, та же коммерческая недвижимость – это помещение, не пригодное к проживанию по закону. Там можно обустроить офис или магазин. Но что делать, если Вы решили переоборудовать такое помещение в жилое? Есть ли возможность оформить такую перемену официально, а потом и прописаться в таком имуществе? Да, можно. И сегодня мы обсудим не только то, как это сделать и какие есть нюансы, но и разрешение Верховного Суда обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов.
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – ЭТО
Что же такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого? На самом деле, в жилищном кодексе есть перечень помещений, которые могут считаться жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или её часть, а так же комната.
Однако, к помещению, прежде чем признать жилым, предъявляется ряд требований:
- Нахождение в жилой зоне
- Наличие электричества, воды, канализации и отопления, вентиляции и газа, если дом газифицирован
- Хотя бы в одну комнату должен проникать солнечный свет
- Инженерные системы должны быть смонтированы так, чтобы соответствовать требованиям безопасности
При том, все условия должны быть соблюдены единовременно, а если хоть одно из них невозможно соблюсти в нежилом помещении, то перевести его в статус «жилого» не выйдет.
ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
На практике встречается два варианта перевода нежилого помещения в жилое: отдельно стоящего объекта или помещения в многоквартирном доме. Сегодня нас интересует именно второй вариант (если Вам интересно почитать и о переводе отдельно стоящего объекта в жилое помещение, обязательно пишите в комментарии, а мы напишем об этом статью)
Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Например, под магазины и офисы на первых-вторых этажах, под технические помещения под крышей или на цокольных этажах. Если Вы приобрели подобное помещение, а по итогу решили превратить его в квартиру, то по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно (если не затронуто общее имущество дома).
Если же Вы запланировали присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества (например, коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака), то потребуется согласие жильцов. Причем, согласие должно быть стопроцентным, поэтому не советуем собирать документы до получения такого согласия – потратите и деньги и время впустую.
Документы
- Заявление о переводе помещения.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.
- Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке
РАЗРЕШЕНИЕ ВС РФ
Верховный суд Российской Федерации не так давно огласил интересное решение: он дал согласие на обустройство квартиры на техническом этаже. Вопрос был в том, чтобы оборудовать квартиру на 17-ом этаже в многоквартирном доме. Гражданке отказывали в переводе помещения в статус «жилого», ссылаясь на то, что лифт ходит только до 16-ого этажа, потому что проект перепланировки «нарушает противопожарные нормы».
По итогу гражданка, получив отказ от администрации муниципалитета и судов, дошла до Верховного суда. Где и получила согласие на признание помещения жилым. (Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ)
Так что, при желании и соответствии основным критериям (даже если потребуется перепланировка), перевести нежилое помещение в жилое можно. А если Вы уже в нём проживаете, даже нужно.