Сейчас рынок недвижимости испытывает не самые безоблачные времена: с одной стороны, ужесточаются условия по ипотеке, с другой – цены на аренду в Москве достигли своего максимума.
Как долго это будет продолжаться, и чего ждать в будущем? Объясняет Владислав Анисимов – эксперт по аренде жилья «Этажи» Москва.
Почему цены на аренду такие высокие?
По сравнению с августом прошлого года, цены на аренду квартир в Москве выросли на 20-30%. Затем ежемесячно, начиная с апреля 2024, стоимость аренды поднималась вверх на 10-15%. Такая мотивация арендодателей поднимать цены продиктована повышением ключевой ставки ЦБ.
Также на повышение цен повлиял сезон аренды, который начинается в июле. Также спрос на арендное жилье уже на протяжении 6 месяцев опережает предложение.
Сейчас, чтобы снять студию, потребуется в среднем 45–55 тыс. руб., однокомнатную квартиру — 50–65 тыс. руб., двухкомнатную — 65–85 тыс. руб., трехкомнатную — 75–120 тыс. руб.
Что касается краткосрочной аренды, то здесь тоже наблюдается заметный скачок цен. Во многом этому способствует развитие внутреннего туризма и бизнес-среды Москвы. К слову, в 2024 году столица России стала самым посещаемым городом страны. Люди приезжают в Москву по личным делам, чтобы погулять и отдохнуть, чтобы наладить партнерские отношения по бизнесу и так далее. Зачастую для таких целей используются не только гостиницы, но и арендные квартиры. Поэтому все больше владельцев предпочитают сдавать квартиры на короткий срок.
С начала 2024 года количество предложений по краткосрочной аренде увеличилось на 18,6%. Средняя стоимость посуточной квартиры подорожала до 4900 рублей. Наибольший прирост цен наблюдался летом с 24 июня за счет сезонного спроса.
Самыми востребованными вариантами являются студии и однокомнатные квартиры. Если рассматривать цены по районам, то в Пресненском самое дорогое посуточное жилье (7 570 руб/ночь), а в Красносельском – самое доступное (4 900 руб/ночь).
Будет ли дешеветь аренда квартир в Москве?
В дальнейшем не стоит ожидать снижение цены после завершения сезона, так как ключевая ставка по-прежнему остается высокой, поэтому люди предпочитают переждать высокие ставки путем аренды квартир. Цены будут оставаться в такой динамике еще как минимум следующие полгода.
Как выгодно снять квартиру в Москве?
Аренда однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в пешей доступности от метро обойдется арендатору в 50-70 тыс. рублей в зависимости от состояния квартиры. Это составляет около 40-60% от средней заработной платы в Москве. Соответственно, чем дальше квартира находится от метро, тем дешевле ее аренда.
Один из способов сэкономить арендаторам – это въезжать в квартиры без мебели. Как правило, такие объекты сдаются немного меньше в цене, поэтому в долгосрочной перспективе на этом можно сэкономить.