Провела в этом месяце 2 экскурсии для партнеров на территорию Намыва В.О. До этого проводила экскурсию в этой локации год назад — в августе 23г.
Нашла свою презентацию прошлого года. Посмотрела, как изменилась стоимость у разных застройщиков на разные типы квартир за год.
Открывайте планировки, у квартир с ценами от августа 23г. — стоит пометка.
Итак:
1квв в Glorax Василеостровский + 13.6% (планировку выбрала один к одному)
Видовая превидовая 1ккв Glorax Premium Василеостровский - +37,4%
Берем в расчет, что цена сегодняшнего дня с которой сравниваю, находится на более высоком этаже, а этаж влият на цену, но сейчас ниже уже нет. А вид шикарный, что с 8, что 15 этажа.
1ккв в Аквилон ZALIVE, с учетом того, что проект недавно сдали + 15.6%
и финалим список:
СР, Морская набережная. SeaView 2, проект который я летом прошлого года включала в свой список топ 3 по инвест. привлекательности.
Таких планировок, как я рекомендовала уже нет, но если найти максимально близкую планировку в соседней точке, то рост будет — 35%
А теперь внимание, цена августа прошлого года на видовую квартиру, а цена этого года на квартиру с видом во двор. Так же летом прошлого года ЛСР довало отделку в подарок на этот корпус, а цена сейчас это уже с учетом только предчистовой отделки. Вот и считайте рост.
И это несмотря на все минусы ЛСР — перенос сроков по этому проекту и конечно сама морская набережная SeaView не тянет на бизнес класс, но это уже мелочи жизни.)
Какие выводы можно сделать:
- Намыв хорошо растет в цене.
- Но даже одна локация показала разный рост на разные типы квартир у разных застройщиков.
- Больше всего приросли видовые квартиры.
Это говорит о том, что если мы хотим найти для клиентов проект с потенциалом роста, надо уметь находить не только перспективные локации и застройщиков, которые идут по нижней ценовой линии, но и квартиры с уникальностью.
Обняла, хорошего дня!