Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости

Тема, конечно, очень обширная, сегодня будет экспресс-формат. Чего сейчас очень много в социальных сетях: Такая стратегия имеет место быть на рынке, но она в первую очередь, заходит не у самостоятельных специалистов, а у агентств, которые могут себе позволить всё время покупать трафик. Конверсия с таких кейсов очень невысокая. На небольших объемах и охватах это не работает. Вы можете получить какое-то небольшое количество обращений, но это будет скорее негатив, чем реальные рабочие заявки. Но в соц...

Спойлер: считаю, что это интересный проект по соотношению "цена-качество-локация". Локация: Прозрачность проекта: Очень понятный продукт. Рядом уже готовый проект ПСК Putilov Avenir, на примере которого можно понять реальную загрузку номеров и цены на аренду. ПСК обычно адекватно предоставляет данные по доходности. Общие характеристики: Тех. характеристики: Высота потолков - 2,5м. в чистоте (что для апартов не так критично). Цены очень лояльные: Студия 19,3 кв.м - 4 135т.р. 1ккв 38 кв.м - 7 253 т...

Коллеги, конечно, мы с вами понимаем, что без учета ситуации и целей клиента, нельзя однозначно сказать, что ему подойдет лучше. Но если мы понимаем ситуацию клиента, мы можем быстро сориентироваться, что смотреть в первую очередь. Первичку и вторичку можно сравнивать в 2 векторах: Но это больше вопрос вкуса и экспертизы специалиста: На первичке сегодня гораздо больше финансовых инструментов: На вторичке есть только покупка ставки, где тариф выше, чем по субсидам на первичке. Логика простая - чем...

Рынок действительно меняется, у всех застройщиков уже не первый год растут показатели агентских продаж, многие в связи с этим меняют свою политику и очевидно перераспределяют маркетинговые бюджеты: Там где раньше застройщики тратили деньги на привлечение конечного клиента, сейчас застройщики тратят деньги на привлечение и «покупку лояльности» агента. На мой взгляд, первыми на рынке, кто понял, что лучший инструмент продажи (особенно проектов, которые идут по цене выше рынка) - это агент были: Застройщик вас не обучает...

Пока мы ждем новостей по семейной ипотеки, разберем с вами картину ипотечного рынка, в контексте новостроек, за последнии 2 года. ЧТО ПРОИЗОШЛО С РЫНКОМ ИПОТЕКИ НА НОВОСТРОЙКИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 ГОДА: Ухудшение ипотечных условий 100% есть. На мой взгляд, политика ЦБ достаточно последовательная и преследует последнии 2 года следующие цели : Самая простая и банальная цель - это тратить меньше денег на льготные программы. ЦБ они обходятся очень дорого. В этом контексте я говорила про риски изменения условий...

Давайте сейчас с вами оперативно разберем, что еще мы можем предложить нашим клиентам, кто хочет успеть купить по семейной ипотеке. Мы не знаем точно, что нас ждет по этой программе дальше. Но в одном я уверена на 100%: условий по семейной ипотеке лучше, чем они есть сейчас, не будет. Сейчас к ней подключились 3 застройщика: - Евроинвест - Ростстройнвест - КВС Я надеюсь, что в ближайшие пару дней большее количество застройщиков присоединятся к ней. Из нюансов: Кредит выдаётся на сделке на аккредитив...

По поводу новости о том, что ДОМ.РФ перераспределит лимиты по семейной ипотеке до 10 октября. Согласно данным ДОМ.РФ на 12 сентября, общую квоту по семейной ипотеке в 5,9 трлн рублей банки России выбрали на 91,8%. Обратите внимание: не идет речь о НОВЫХ лимитах...

Здесь основные тезисы, а в ТГ-канале аудио-разбор. Выбирайте, что вам удобнее: читать или слушать. Когда проект только появился, я не хотела его анализировать, цена завышена, соответственно говорить не о чем. Но, после того как в сентябре у ЛСР цены упали на 15%, я решила посмотреть на проект внимательнее. Проект действительно удачно расположен внутри жилого квартала, недалеко от набережной Обводного канала. На прошлых выходных я специально прошлась по району. Смотрите видео выше. Впечатление осталось смешанное: вокруг обычная старенькая застройка, но тихо и местами зелено...

Setl Group - ставка 9% ЛСР (запустил аналогичную программу 9.09) - ставка 8.9% РосСтройИнвест - ЖК "Кинопарк" - ставка 9.99% КВС - ставка 9.99% Строительный трест - ЖК "Парусная, 1" ПСК - ЖК "Plus Пулковский",...

Она похожа на господдержку, и её можно позиционировать как аналог. Это поможет избежать у клиентов чувства упущенной выгоды, особенно у тех, кто не подходит под семейную ипотеку. Это альтернатива с рядом преимуществ: Мне сложно поверить, что в течение следующих 4-5 лет не будет возможности рефинансироваться под ставку ниже 10%. По среднесрочным прогнозам ЦБ ориентировочно начиная с середины 2027 года (край 2028) можно будет сделать рефинанс под ставку 7-8-9%. Как мы это доносим до клиентов: Мы говорим о ставке, которая незначительно выше ставки по гос...

Провела в этом месяце 2 экскурсии для партнеров на территорию Намыва В.О. До этого проводила экскурсию в этой локации год назад — в августе 23г. Нашла свою презентацию прошлого года. Посмотрела, как изменилась стоимость у разных застройщиков на разные типы квартир за год. Открывайте планировки, у квартир с ценами от августа 23г. — стоит пометка. Итак: Берем в расчет, что цена сегодняшнего дня с которой сравниваю, находится на более высоком этаже, а этаж влият на цену, но сейчас ниже уже нет. А вид шикарный, что с 8, что 15 этажа...