Когда граждане России уезжают за границу на длительный срок — например, на учёбу, работу или лечение — они часто сталкиваются с необходимостью решить вопрос со своей недвижимостью на родине. Некоторые продают её, другие предпочитают сдавать в аренду. В такой ситуации на помощь приходят электронные сделки. С их помощью можно продать или сдать в аренду недвижимость без личного участия, даже если собственник находится за границей.
О том, как правильно подготовиться к сделке и провести её, рассказал Дмитрий Угрюмов, директор агентства недвижимости «Согласие», участник объединения «МФЦ Недвижимость».
Существует основные три сценария продажи/покупки, дарения, внесения прочих изменений в ЕГРН недвижимости из-за границы РФ:
1. Продавец оформил нотариальную доверенность на покупку и продажу недвижимого имущества на человека, который остаётся в родном городе и может представлять его интересы в МФЦ, банке или другом операторе сделки.
2. Продавец обращается в российское генеральное консульство в стране пребывания. Только это учреждение может совершать нотариальные действия. Для оформления документов нужен национальный или заграничный паспорт гражданина РФ. Личное присутствие доверенного лица не обязательно, достаточно скана или фотографии его паспорта. Также можно сделать доверенность у нотариуса в стране пребывания и апостилировать её в местном государственном органе, который уполномочен ставить апостили.
3. У продавца есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которой можно подписывать юридически значимые документы.
Сегодня мы расскажем о третьем варианте
Первые сделки по переходу права на объекты недвижимости с электронной регистрацией мы начали проводить в нашем офисе в 2008 году с помощью сервиса «АРЧА» (до введения необходимости идентификации личности в сентябре 2009 года). С 2019 года мы проводим межрегиональные сделки по переходу права на объекты недвижимости с электронной регистрацией через «ДОМКЛИК» и «М2».
Однако на практике мы столкнулись с невозможностью контроля отслеживания пакета регистрации после отправления его в Росреестр через «ДОМКЛИК», «М2». Помните репризу Аркадия Райкина: «Кто шил костюм?»
Поэтому мы возобновили проведение сделок с электронной регистрацией в Росреестре в новом офисе агентства.
Перечень видов регистрационных действий расширился. Теперь мы можем проводить не только постановку/снятие объекта на кадастровый учёт, выпуск квалифицированных цифровых электронных подписей (Госключ, SingMe, СКБ-Контур), но и открытие аккредитивов с различными условиями раскрытия, установку и снятие обременения, ипотечные сделки, дарение, наделение долями по маткапиталу и многое другое.
Самое интересное, что имея электронную цифровую подпись (ЭЦП), клиент может не приходить в офис на сделку. Он может подписывать документы и заявления с любой точки мира, где есть сотовая связь и интернет.
С 2020 года к нам активно пошли клиенты, проживающие за рубежом. Для них процесс продажи будет выглядеть следующим образом:
- оценка объекта;
- подготовка к продаже: уборка, фотосессия, размещение рекламы объекта;
- проведение показов;
- организация предоплаты, авансирования;
- сбор и подготовка документов к сделке;
- организация сделки.
Клиент сам участвует в сделке удалённо, ставит подписи при помощи ЭЦП на всех необходимых договорах и документах. Также он участвует во взаиморасчётах.
Результаты регистрации (ЕГРН с ЭЦП Росреестра) присылаются на электронную почту участников сделки и в банк для раскрытия аккредитива или перечисления продавцу ипотечных средств. Для безопасных расчётов мы используем сервис аккредитивов Сбербанка.
Сроки проведения сделки: мой рекорд — 23 часа. Через 23 часа с момента отправки пакета документов, подписанных ЭЦП, в Росреестр выписка ЕГРН с данными на нового собственника отправляется в банки на раскрытие аккредитива и перечисление ипотечных средств.
Что касается УКЭП, есть два варианта:
1. УКЭП можно получить через уполномоченную организацию до выезда за рубеж.
2. Можно выпустить УКЭП Госключ через сервис «Госуслуги». Для этого необходим действующий заграничный паспорт гражданина РФ нового образца с биометрическими данными.
Кстати, с недавнего времени через «Госуслуги» можно и выписаться, и зарегистрироваться, получить адресную справку о наличии зарегистрированных по адресу. Поэтому не теряйте доступ к сервису. Привязанные к нему электронная почта и номер мобильного телефона пригодятся.
Остались вопросы? Задавайте в комментариях.