С чего начинается строительство дома? Вопросов много, их нам задают ежедневно и не по одному разу, поэтому давайте разбираться с самым главным. С нами эксперт по строительству Кирилл.
Смотрите, есть на самом деле целый ряд комплексных решений, к которым нужно будет подойти правильно и взвешенно. Непременно вы должны являться уже как минимум собственником земельного участка, на котором вы планируете строительство. Либо же, соответственно, уже находиться прямо в активном поиске.
Но до этого момента важно спланировать финансы. Финансы – это краеугольный камень всего, с чем придется столкнуться, потому что стройка – это про деньги. Вот мы определились с бюджетом. Например, у нас есть какое-то N-ное количество времени. Примерно начинаем искать участок. На что нужно здесь обратить внимание? Заказчик должен выбрать для себя определенную локацию, транспортную доступность, наличие инфраструктуры и подобрать это под все свои требования в горизонте планирования хотя бы 10 лет, чтобы все его запросы, как минимум, садики, школы, наличие там поликлиники, больницы, всякой там строительной тематики и т.д. – все отвечало его требованиям.
С чем определиться нужно в первую очередь, с участком или все-таки с проектом дома?
Первая отправная точка – это земельный участок. Очень часто сталкиваемся с тем, что люди изначально пытаются подобрать проект дома, пытаются выяснить его стоимость, но еще даже не имея исходных данных по земельному участку, не имея представления, как они туда будут добираться, все ли их там устраивает, но они уже мысленно живут в этом доме. Это вот самая фатальная ошибка, которую люди совершают и тратят напрасно время.
А вы как эксперты в строительстве можете помочь людям понять, что им нужно? Или есть, может быть, какая-то формула идеального дома, которая работает для всех?
Формулы идеального дома, конечно же, не существует, потому что у каждого заказчика свои критерии, свои сценарии жизни и т.д. Но что мы всегда рекомендуем делать? Как эксперты, мы детально расспрашиваем заказчика.
Какой состав семьи? Кто постоянно будет проживать в доме? Маленькие дети, возможно, уже родители преклонного возраста. Как часто они будут пользоваться теми или иными помещениями?
Благодаря этим вопросам в голове рождается то решение, которое мы, в принципе, уже готовы предложить заказчику, то есть под его номинальные требования.
Правда, что в зависимости от целей строительства нужно выбирать технологию? Или это миф?
Есть на самом деле очень важный критерий. Строительство дома начинается с правильно выверенных и подготовленных планировочных решений с учетом привязки именно к земельному участку заказчика. И, конечно же, они всегда разрабатываются с учетом применяемой технологии строительства.
Сейчас на рынке очень много строительных технологий, и каждая отвечает определенным критериям и требованиям, потому что у разных людей свои сценарии жизни. То есть для кого-то это дом выходного дня, для кого-то это летний дом-дача, кто-то строит под арендный бизнес.
И, безусловно, многие выбирают дом именно для постоянного проживания. И здесь мы чаще всего слышим от заказчиков, что та или иная технология будет дешевле, да. Ребят, дешевых технологий строительства не бывает. Если мы говорим в финансовом эквиваленте и сравниваем все в деньгах, стоимость квадратного метра готовой недвижимости, я подчеркиваю это слово, готовой недвижимости, она всегда будет находиться в одном ценовом диапазоне вне зависимости от той технологии, которую вы для себя выбираете. Мы говорим о качественном строительстве.
Что еще бывает?
Очень часто люди, например, не обращают внимания на выборы технологии. Вот они идут, условно говоря, не к строителям, а идут к проектировщикам. И проектировщикам ставят задачу, что вот мы хотим там такой-то дом. Но задача любого проектировщика, поскольку это его проектный бизнес, сложнее реализовать проект, чтобы больше заработать. Никогда ни один проектировщик, если он не занимается строительством, не скажет заказчику, сколько же стоит его дом.
Поэтому самое правильное решением – обращаться только в подрядную организацию. Именно в строительные компании, у которых есть штат своих архитекторов и инженеров-конструкторов.
Проект дома всегда рассчитывается, исходя, конечно же, из конструктива, исходя из наполнения. Но и также очень важный фактор, который влияет на стоимость, это результаты нивелировки. Геологию нужно делать в обязательном порядке. Она позволяет уже нашим конструкторам точно рассчитать, какой тип фундамента будет необходим для вашего будущего дома.
Как мы знаем, фундамент – это достаточно затратная часть строительства, это прям базовая точка и гарант безопасности вашего будущего дома. Когда фундамент рассчитан правильно, с домом ничего не происходит. Например, мы в «Ермак дом» фундамент именно проектируем, потому что мы делаем все нагрузки, рассчитываем, что будет необходимо для строительства.
А вот касаемо каменного строительства, играет ли роль, в какое время строить?
Никаких ограничений по сезонности не существует. То есть строить можно круглый год. То, что люди думают, что что-то там треснет, замерзнет, какие-то неприятные вещи могут произойти, это все связано на самом деле больше с диванными мифами и с негативным опытом от людей, которые не знают технологии и понимания процессов.
В общем, мы определили, что важно посмотреть на свой бюджет, важно определиться с участком, проектом и, в принципе, с технологией строительства.
А об остальных факторах слушайте в полном выпуске на Яндекс Музыке!